李兆基建青年居屋 售價僅百萬餘元 宿舍5折租 可住5年

香港大坑西新邨重建有突破進展，身兼平民屋宇公司董事的恒地(0012-HK)主席李兆基透露，希望重建大坑西提供5000個資助房屋，建築面積達300呎，售價為100餘萬元(港元，下同)，供在職青年免首期分10年或20年期供款。不過，平民屋宇公司仍未與政府就補地價等關鍵問題達成共識，據悉港府願意考慮作特殊安排。李兆基保證會妥善處理租戶遷置，同時捐出馬田壆土地興建逾千單位的青年宿舍，並擬在內地興建1萬個資助房屋，3個項目共可提供1600多個單位。

《星島日報》報導，《施政報告》提出通過房委會、房協、市建局和香港平民屋宇有限公司等公共或非牟利機構，增加資助出售單位供應。平民屋宇公司董事兼恒基地產主席李兆基即公布重建大計，在大坑西新邨重建5000個「勤奮青年創業居所」單位，單位建築面積約為300呎，售價約100餘萬元，供在職青年申請，以免首期定息分期付款，分10年期或20年期攤還，以3%利息計，分別每月供款9600多元及5500多元。按揭供滿後，青年便會成為業主。

李兆基又指，計畫得到政府支持，並已得到授權，以類似「房協房屋」方式進行，成事機會很高，最關鍵是大坑西新邨1300百個租戶安置和費用問題，將盡力資助，「例如賠償20萬元一伙，他們自己『搞掂』，或者在內地送一層樓，或者政府公屋、居屋安置。」李兆基稱，安置有很多方法，需要逐個研究，慢慢解決，「成功機會是高的，不過會麻煩一點，最多賠償時多出錢，最終只是快和慢的問題。」

被問及重建時間表，李兆基指是「順其自然」，因為重建涉多項批准，「要最少50項批准才起到樓，就算特首想做都不能做到。」計畫成敗關鍵之一的補地價問題仍須與政府商討，或惹來「官商勾結」質疑，李兆基稱經營平民屋宇公司幾十年，「一個仙收入都沒有」，而且日後平價賣樓，不會涉及私人利益，而為防止房屋日後遭轉售圖利，亦會制定規則防止炒賣，至於申請人的入息和資產要求，則會參考房協推出的資助房屋標準。

李兆基個人對重建樂觀，但香港平民屋宇有限公司態度則較為保守，公司發言人稱現時尚在考慮各可行方案，並正與政府商討，有關方案可能需要政府就更改有關地段的地契條款、補地價和更改規劃要求作出考慮，目前未有確實的重建方案，亦難評估日後影響。

大坑西邨八座樓宇的互助委員會主席昨日開會，要求實行原邨安置，所有租戶享有優先購買居屋權利，並豁免入住公屋的入息限額及資產審查，若租戶不選擇入住公屋或居屋，則要發放特別補償金。

但據了解，房委會「出手」協助的空間亦不大，因位於石硤尾的空置公屋單位數目不多，未必可以完全滿足大坑西邨的調遷需要，但當局尚未排除可作出某程度的「合作」，例如安排居民調遷至其他地區的屋邨。

至於補地價的安排，據悉當局認為可採取免補地價或要求繳交象徵式地價的安排，但若有地價資助，未來落成的單位需要跟隨類似現時居屋的銷售安排。

消息指，雙方尚未開始就有關細節展開討論，最終也要行政會議拍板通過。

原擬捐予房協作青年宿舍的63000呎元朗馬田壆地皮，恒地主席李兆基昨改捐予保良局興建青年宿舍「青年綠洲」，料提供1250個單位，以市值租金半價，租予1600名18至30歲青年，一人房與雙人房比例為2比1，提供創業基金和職業導向等服務，預計於2018年落成。

名下擁有數千萬呎農地的恒基地產主席李兆基，原計畫把63000呎的元朗馬田壆十八鄉路農地捐予房協發展廉價房屋，協助青年人置業，昨日將土地轉贈保良局，興建全港最大的青年宿舍，預計樓高25層，總樓面達32萬平方呎，料提供1250個單位，供1600名18至30歲青年申請入住，一人房與雙人房比例為2比1。(接下頁)

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李兆基解釋，半年前與保良局接洽，雙方一拍即合，希望通過捐地協助年輕人，讓他們節省開支，儲錢謀生創業。青年宿舍命名為「保良局李兆基青年綠洲」，按政府的青年宿舍計畫標準審批申請人資格，月入限額為該組別人平均月入的75%，資產限額按2013年標準為一人家庭35萬元，二人家庭60萬元。首次承租期為2至3年，可以續租，但最多入住5年。

保良局預計「青年綠洲」有能力自負盈虧，除提供多用途活動室、圖書館、閱讀室、洗衣房和公用廚房等設施，並會以租金盈餘支持創業基金、職業導向、在職及個人潛能發展輔導等，並邀請企業家及學者向青年人提供指導。

保良局行政總監陳欽勉表示，土地已經交吉，並完成探土和規劃，正進行改劃程序，將循青年宿舍計畫向政府申請撥款，負責基本建築費，附加設施的建築費用則另需籌募，或由保良局支付，預計項目於2018年落成。

不過，馬田壆地皮位於西鐵元朗站和朗屏站之間，現時由朗屏站接駁巴士，需約20分鐘車程。而佔用馬田壆土地的花農早前於收地官司敗訴，至今仍未搬走，暫未知下一步打算。

李兆基一向理財有道，近年他多次在公開場合分享其財富的「聚散之道」，昨日出席有關捐地的記者會時，更道出他的慈善理念，以及近年領悟到的管理財富之法，他稱要有聚，要有散，方為「聚散之道」，亦即是「搵錢要成功，使錢亦同樣要成功」的道理。

李兆基認為累積了財富後，如果不將財富散出去，就等於沒有用，故此將累積的財富散出去，才對社會有貢獻，這就是財富聚散的道理，「近年領悟到管理財富，要有聚，要有散，方合『聚散之道』，即係『搵錢要成功，使錢要成功』。」

李兆基將家族擁有的元朗馬田壆十八鄉路約63000平方呎土地，捐贈予保良局，以申請興建全球最大的青年宿舍。他稱：「希望今次捐地予保良局是使錢成功」。

此外，李兆基早年曾提及，「買股票好過買樓」的理財之道。昨日談及對目前樓價的看法，李兆基認為現時樓價已到達頂峰，但再回調的空間亦不大。被問及目前是否不應買樓。他表示兩年前已曾回答此問題，「曾經有一個時期，股票折讓一半，即便宜一半，我過往曾經表示買樓不如買股票，因股票的升幅可能還快過樓價」。

李兆基續稱，買香港的地產股有一定水位，如果持有普通樓宇，過1至2年樓宇供應持續增加，樓宇升值的幅度可能不及股票吸引。不過，談到解決社會問題，他認為就要人人有樓住，「如果房屋政策搞得好，人人有層樓，就是小康之家了，有層樓有職業，一層平樓(價值)也過百萬，人人都是百萬富翁，就沒有貧富懸殊了。