央行鬆綁又降息 房仲：2年內沒升息本錢 北部看屋潮回籠

上周台灣央行降息半碼，終結連16凍，對於房市的後續影響為何？住商不動產集團旗下品牌大家房屋指出，目前台灣沒有升息本錢，預估2年內利率會維持現狀甚至更低，因此，房市賣壓不會全面性鬆動，只會有少部分屋主陸續反映拋售壓力，目前北部看屋潮已有回籠態勢，也預料政策不會再進一步管控房市。

大家房屋指出，過去房市壞都要壞個7-8年，是因為利率過高，但現在經濟面不佳，沒有升息的能力，因此，賣壓不會全面湧現，而是部分屋主陸續反映價格修正。

大家房屋進一步說明，今年房價修正幅度並不大，主要是因為賣方惜售，在此狀況下，量能持續萎縮，估計全年買賣移轉約在28萬棟左右，較2010年萎縮30%以上；在價格部份，六都皆處在修正趨勢，相較於去年前8月，北市價跌4.34%，新北修正4.99%，中南部趨近平盤。

從政府措施來看，除了央行動作較為明顯，儘管其餘部會似乎沒有跟進，可是從降息與鬆綁選擇性信用管制的做法觀察，大家房屋認為，等於宣告了在經濟面如此惡劣的狀況下，不至於會有更進一步的政策作法。

大家房屋表示，桃園與新北雖然還沒有實質買氣，卻已經出現明顯看屋潮，預估在明年總統大選後，買氣應能有較明顯成長。