中行取消7折房貸優惠 其他行或節后跟進

中行多家網點已經率先取消了7折房貸。此次的房貸利率調整僅僅針對新增業務，存量房貸利率未受到影響。此外，不排除其他多家銀行在春節后跟進的可能。【相關專題：聚焦中國個人房貸新政】

據每日經濟新聞2月4日報道，3日一則消息讓房貸政策再次成為關注焦點。該消息稱：“中國銀行近日已將首套房貸款優惠利率由7折升至8.5折，同時全面停止了與中介的二手房合作。”雖然中行隨后發布的簡短說明稱 “近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度”，并未直接承認上述消息內容，但據在北京、上海、深圳、成都四地的調查顯示，中行多家網點的確已經率先取消了7折房貸。

據了解到，中行此次房貸利率調整可能僅僅針對新增業務，存量房貸利率尚未受到影響。此外，不排除其他多家銀行在春節后跟進的可能。

中行建行率先收緊首套房貸

近日關于各大銀行取消首套房貸七折利率優惠的消息也不絕于耳。據對包括國有大行及股份制商業銀行在內的多家銀行進行調查發現，出于自身情況的考慮，各家銀行皆“因地制宜”，在房貸標準的實施方面更是“五花八門”。

據調查，監管層目前并沒有出臺關于首套房貸款利率的新政，但對部分銀行而言，首套房貸利率七折優惠已成“過去式”，中行、建行等國有銀行更是出于信貸投放及風險控制方面的考慮，率先步入收緊首套房的隊列中。

“首套房的首付比較還是2成，但利率現在肯定做不了7折，最低能打8.5折，這是上面下來的標準，我們都在按利率8.5折執行。”當對中國銀行的房貸情況進行咨詢時，該行北京分行營業部負責個貸的業務經理如此表示。在向中行其他多家網點進行咨詢時，同樣得到利率最低8.5折的答復。

建行某個貸業務經理表示，該行首套房已很久都沒有做過利率7折優惠，同時，他指出，該行首付兩成和利率7折優惠不可兼得，首套住房已由原先的利率7折優惠調至8.5折，“除非購買首套房時首付比例達到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優惠。”

在向建行六里橋支行的個貸業務人員進行咨詢時則發現，該行首套房利率情況基本按基準利率的標準執行，“除非出具各方面的資質證明進行佐證你是優質客戶，我們才可以考慮能否進行少量優惠。”該支行個貸人員表示。

其他銀行仍有7折優惠

目前仍有多家銀行尤其是股份制商業銀行執行7折的標準，但多位房貸業務表示，也只是按照利率下浮30%的優惠上報，能否審批通過則“很懸”，同時，銀行對借款人的審核要求也更加嚴格。

交通銀行北京分行個貸科相關負責人告訴記者，該行目前首套房首付兩成，利率仍可打7折；而中信銀行總行房貸部負責人也有相同的答復，即首套房首付2成，利率7折優惠。

“現在各家銀行很少有利率做成7折的，對客戶講的是7折，能不能批下來則是另外一回事。”民生銀行朝陽區某支行個貸業務經理則表示，目前該行仍實行利率7折的優惠，但首先要根據相關指標通過“嚴格的資質考核”。

該業務經理指出，該行總行的政策馬上就要下來了，在政策下來之后利率肯定要高于7折，“相對其他銀行而言，民生銀行在政策下發方面屬于較晚的那類了，想必其他銀行也都有類似的規定。”

同時，他指出，由于銀行受信貸規模的限制，目前在首套房的審核程序更加嚴格，一旦政策細則下發，對首套房“只能收緊不會松”，而對于那些已經審批通過的存量單子則不會受其影響。

二套房收緊跡象更明顯

對于二套房而言，隨著銀行信貸額度的限制，利率收緊的跡象更加清晰。

中行北京分行營業部負責個貸的業務經理稱，該行二套房貸在堅守首付4成的前提下，利率則為基準利率的1.1倍，而上述交行北京分行個貸負責人告訴記者，二套房利率要視客戶資質等具體情況，利率打到7折很懸，并且“肯定要經過層層審核”。

他指出，目前各家銀行房貸的貸前審查都異常嚴格，除調查貸款人資信，確定申請人的還款能力和信譽狀況以外，對簽訂住房貸款合同、抵押物的價值、辦理抵押登記手續都進行層層把關，在審核時間上也會有所延長，多在3周以上。

上述民生銀行個貸業務經理則指出，該行二套房貸在嚴格執行首付4成的前提下，利率優惠最低可打8.5折，同時審核方面也將會更加嚴格，而北京銀行同樣也是執行利率最低8.5折的標準。

【成都】中行尚未停止與中介合作

“中國銀行近日已將首套房貸款優惠利率由7折升至8.5折，同時全面停止了與中介的二手房合作。”2月3日，這則報道迅速在網上傳播。中國銀行當日公開表示，為進一步優化信貸結構，近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，但并未提及二手房的事情。記者在采訪中了解到，中行在四川地區目前還沒有暫停與中介公司的合作，后者也沒有接到這方面的通知。

成都21世紀不動產相關負責人表示，到目前為止，沒有接到這方面的通知，“會不會弄錯了？”富房·幫家投資的負責人也進行否認。3日下午，中國銀行給各大媒體發了一份簡短說明稱，為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款，利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

一位銀行業資深人士表示，分析中國銀行的這份說明，感覺首套房貸款優惠利率“或許確實從7折調至了8.5折”，但完全體會不出是否已全面暫停與中介公司的二手房貸款合作。中行一位內部人士透露，他們在四川根本就沒有暫停與中介的合作，“今天都還在接單子”，只是近期交易量不太大。

【深圳】暫無跟進 存量房貸未受影響

中行此次房貸利率調整是針對新增貸款，存量貸款暫不作調整。目前，雖然還沒有其他銀行表示跟進，但是有銀行業分析師認為，中行此次調整釋放的信號意義或表明7折優惠取消將漸成趨勢。

中國銀行深圳分行相關人士稱，此次調整利率是“為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。”據了解，該行將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。

房貸利率作調整后，存量房貸的利率是否也會隨之調整，這是銀行客戶尤為關注的問題。中國銀行深圳分行相關人士稱，目前存量房貸的利率暫時不作調整。

除了中國銀行外，暫時還沒有其他銀行表示要調整利率。建設銀行深圳分行相關人士告訴記者，目前該行還是維持原有利率定價標準。深圳一股份制商業銀行也向記者表示該行維持原有標準。

總部位于深圳的一股份制商業銀行某內部人士表示，該行一直對貸款實行風險定價，目前總行沒有要求停止7折利率優惠的說法，但是分行可以根據自身情況以及客戶的信用情況調整利率。雖然沒有取消7折利率，但是該人士向記者坦言，現在客戶向銀行申請房貸，想要獲得7折利率優惠是越來越難了。

對于此次中行房貸利率調整的原因，市場比較一致的看法是受信貸額度限制所致。

東方證券銀行業分析師金麟表示，現在信貸需求大，但是信貸控制越來越嚴格，銀行貸款額度越來越小，銀行的議價能力已經逐漸回升。“7利率”以后可能只針對優質客戶，并且隨著新的管控越來越嚴格，他認為，取消7折利率將會是行業趨勢，以后的貸款利率有可能往上走。

西南證券首席金融研究員付立春表示，中行調整房貸利率，主要還是現在貨幣政策從緊，銀行的議價能力提升。原則監管層是確定了，但是細則遲遲不出，銀行就根據市場供求狀況自主調整。他認為，銀行自身有一定自主性，估計會出現行業性跟進。

但是也有分析師估計，不會出現銀行業全面跟進的局面。

【上海】中行房貸新政或成風向標

“此前我們與中行上海分行一直有業務往來。”在聽說中行北京部分分支行取消首套房房貸7折利率這一消息后，滬上一房貸中介機構業務經理表示，“聽說中行上海分行已于上周接到類似要求，本周已經開始實施。”

“中行一向是我們的合作大戶。”上述房貸中介機構業務經理對記者表示，“聽說中行總行已經發文，要求首套房取消7折利率，改為8.5折利率。上周三，這一要求已經下發至中行上海的支行一級，目前已經開始實施。”

“我們已經跟中行確認，至少現在改善型住房已經不能享受7折利率。”該業務經理表示，“但只要是上周四之前審批通過的，仍可以享受7折利率。”

“預計中行取消7折優惠，目前應是針對新增部分。”該業務經理指出，“對我們來說，由于與其他銀行相比，中行目前提供的按揭產品不具備競爭力，現在我們與中行之間的合作已經很少，很多按揭業務都引薦給其他更具優勢的銀行。”

但中行上海分行一信貸經理3日表示，目前并未收到取消房貸利率7折的通知。該個貸部經理指出，“目前樓市成交量少，我們現在做的房貸業務也很少。”

針對中行取消房貸7折利率這一問題，另一國有大行個貸部經理指出：“目前我行首套房仍可以享受7折利率，但首付必須在4成以上。如果首套房首付兩成，貸款利率會有所上浮。”

該個貸部經理表示，“如果購房者購買的是二套房，首付必須4成以上，貸款利率參考購房者首套房的標準，適當上浮。”

而一股份制銀行個貸部人士表示，“在我行申請貸款，如果是首次置業、資質較好且購買的是普通住房，購房者仍可享受首付兩成、利率7折；但如果購買的是非普通住房，必須首付3成以上。”

“至于二套房，我行首付是4成以上，利率可以7.5折。”該個貸部人士表示，“至于進一步的房貸調整措施，我們還在等總行的通知，估計也會借鑒中行的房貸調整政策。”

“對于首次購買普通性住房，目前上海各家銀行一般是首付3成，利率7折；除非資質特別好，才可以享受首付兩成、利率7折。”前述房貸中介機構業務經理對記者表示，“至于二套房，首付必須在4成以上，利率最低可以7.1折。”

該業務經理指出，目前上海房貸市場政策是略有收緊，但中行率先公開收緊房貸政策，將對市場產生重大影響。因為，中行對上海房貸市場具有風向標的作用。由于目前市場成交量較少，預計春節之后，各大銀行會紛紛跟進，房貸政策會進一步收緊。

(王嘉琦 編輯)