房地產商:樓市或向買方市場轉變

針對昨日國務院正式批復同意房產稅在全國部分城市進行試點一事，證券時報記者采訪了萬科董秘譚華杰和招商地產董秘劉寧。譚華杰認為，上海重慶試點房地產稅加上“國八條”等一系列調控政策，將讓房價朝有利于購買者方向轉變。

“近期房價漲得實在是太厲害了，作為房產商，也不希望房價波動太大。”劉寧表示，政府出于民生考慮，出臺一系列調控措施，是意料之中的事情。針對房產稅出臺對房價的影響，劉寧認為，短期來看，市場情緒和需求會受到嚴重影響。

關于今年房地產市場走勢，萬科董秘譚華杰認為，受去年房地產市場火爆影響，開工面積大幅增加，今年供應量增長較大，除了一線城市，二三線城市供應都比較充足，但與此同時，政府出臺的限制房貸比例、限制購買二套房以及現在出臺的征收房產稅政策，意在使投資性需求退出舞臺，使得買方需求受限，種種因素都將使房價向有利于購房者方向變化。

去年政府已出臺一些限制房地產炒作政策，被冠以“史上最嚴”房地產調控政策稱號，但最終，成交量在短暫萎縮以后，又和房價一起雙雙上升。“這并不代表政策沒有效果，如果沒有這些政策，房價可能上漲更快。”劉寧稱。

政府嚴控房貸已在上市公司財報中有所體現，不少房地產上市公司一次性付款比例大增。“這說明房貸政策執行比較到位。”譚華杰說。但與此同時，房價還依然上漲，譚華杰認為，這說明在銀行縮貸情況下，依然有住房需求資金可以支撐起房價。“市場的結果，比任何理論分析，都更接近事實真相。”譚華杰說。

關于此次調控是否會影響到房地產市場發展，劉寧認為，房地產對經濟影響巨大，從自己和業內人士的觀點來看，房地產還是一個可以長期從事的行業。