北京住宅用地"價高者得"招標試點地塊上市

北京26日再推120公頃住宅用地上市，其中豐台區王佐鎮西王佐村住宅項目用地將採用“價高者得”的招標新方式出讓，這在北京尚屬首次。

據北京青年報11月27日報導，包括朝陽區百子灣、海澱區西三旗、豐台區王佐在內的七塊住宅用地26日集中上市，總面積超過120公頃。其中，豐台區王佐鎮西王佐村住宅項目用地將採用“價高者得”的招標新方式出讓，這在北京尚屬首次。這是記者26日從市土地中心了解到的。

據介紹，七塊住宅用地中，豐台區王佐鎮的兩地塊面積最大。其中，豐台區王佐鎮佃起村地塊建設用地面積近20.5萬平方米，豐台區王佐鎮西王佐村地塊建設用地面積為21.2萬平方米。不難看出，這兩塊土地的建設規模都超過國土部新近出爐的“大城市住宅用地不得超過20萬平方米”的規定。

對此，市土地儲備中心有關負責人解釋說，這兩塊地的建設用地面積中除住宅外，還包括托幼、商業等配套設施，當用建設用地面積減去配套設施的面積後，兩塊王佐鎮土地中包含的住宅用地面積均小於20萬平方米，符合國土資源部的要求。該負責人還透露，在國土資源部發出對住宅用地面積的限制要求後，市土地儲備中心正在切割近期計劃上市的“超標”地塊，使一些超大地塊在經過規劃、面積調整後能化整為零的上市。

此外，豐台區王佐鎮西王佐村地塊是七個地塊中唯一採用招標方式出讓的項目，而且是本市嘗試用“價高者得”確定中標單位的試點地塊----與以往土地招標出讓要對開發商綜合評定打分的模式不同，本次出讓採用不設評標委員招標方式出讓，及按照價高者得的原則進行評標，能夠滿足招標檔案的實質性要求且價格最高的投標人為中標人。

此前，業內人士對上述“價高者得”的招標新形式能否抑制地價上揚持懷疑態度。但有意思的是，豐台區王佐鎮兩塊“兄弟”地塊屆時卻可以成為彼此的鏡子??兩地塊的保證金均為1億元，但豐台區王佐鎮佃起村地塊為此前多塊“地王”出讓的掛牌出讓方式。那麼，“價高者得”招標新方式是否能抑制“地王”產生，這兩塊地出讓後便可見分曉。

(徐志嬌 編輯)