鉅亨網新聞中心 (來源：世華財訊)
2009年9月24日 16:27
京能置業日前決定向大股東京能集團定向增發募資6.3億元。此舉意在償還貸款，充裕公司現金流，將改善公司資本結構，降低財務風險，有利於增強公司的持續經營能力和抗風險能力。
京能置業(600791)9月24日公告稱，公司推出定向增發預案，擬向控股股東京能集團定向發行股票數量為1.09億股，京能集團以現金認購本次發行全部股份。發行價格為5.77元/股。此次定向發行預計募集資金總額6.3億元，扣除發行費用後淨額為6.2億元，其中將有4.3億元用於提前償還京能集團委託京能集團財務有限公司向京能置業發放的委託貸款，剩餘約1.9億元用於補充公司流動資金。該事項構成關聯交易。
雖然09年以來房地產市場回暖迅速，但公司旗下可結算項目相對較少，且銀川北塔湖居住區項目、北京宣武區棉花片危改區B-3項目、內蒙古呼和浩特F-1住宅項目均處於前期開發建設階段，因此公司目前對資金需求較大，資金鏈條壓力巨大。此前，公司為滿足既有項目的資金需求，曾向大股東京能集團申請了兩筆合計4.30億元委託貸款用於項目建設。此次定向增發，意在償還貸款，充裕公司現金流，將改善公司資本結構，降低財務風險，有利於增強公司的持續經營能力和抗風險能力。面對目前相對樂觀的市場環境，這也是公司把握行業復甦機遇，順應資本市場發展形勢及進一步提升公司競爭力所採取的積極措施。
數據顯示，公司目前經營活動現金淨流量為-1.62億元，09年中期公司實現淨利潤-1,512.54萬元，同比減少122.34%，資金緊張壓力可窺一斑；公司還曾計劃將旗下北京地產項目出售給大股東京能集團，以便快速回籠資金，以保障公司未來順利發展。公司的發展離不開大股東京能集團對其唯一的地產開發平台的鼎力支持。但值得注意的是，目前，土地、項目儲備不足的問題依然是公司亟待解決的重要問題。
資料顯示，京能置業是京能集團旗下唯一地產開發平台，大股東京能集團是北京市國資委下屬的特大型企業，投資項目涉及電力能源、房地產與基礎設施、高新技術、金融證券等領域，是北京市電力能源建設的投融資主體。京能集團現擁有投入運營項目23個，參股4家發電集團，已投產權益容量10550MW，已投產熱電廠供熱量占北京管網集中供熱面積的40%。
京能置業目前旗下共3個房地產開發項目，可售面積不足100萬平米。分佈在北京、呼市和銀川等三個城市。其中，棉花片區B-3項目位於北京宣武門，靠近崇光百貨，屬於舊城改造項目，項目佔地近4萬平米，建築面積19萬平米，可售面積約15萬平米，目前該區域位置的住宅售價均在20,000元/平以上，該項目分為1-5號共5棟樓，預計1號樓在6-7月開始銷售；呼和浩特市F-1項目建築面積約14.5萬平米，約80%為可售面積，目前已經基本具備預售條件，據悉09年約50%的面積可達到結算條件，預計銷售價格在3,000-4,000元/平之間；銀川項目佔地650畝，容積率1.6，項目物業類型為多層住宅為主，預計09年底達到預售條件。
公司目前土地儲備嚴重不足，正在積極尋找拿地機會。而目前大股東的地產資源也相對較少，除了直接或間接持有的3棟出租物業，並無現成的住宅開發用地或儲備，電廠周圍的工業用地也基本不具備商業開發的可能和價值。
業內人士認為，北京棉花片區項目的快速銷售是盤活公司資金和業務鏈條的關鍵，未來公司的發展還有賴於大股東的資產實力以及品牌效應在項目拓展上能夠開打空間。
09年中報顯示，上半年公司實現營業收入1,417.98萬元，同比減少62.97%；實現淨利潤-1,512.54萬元，同比減少122.34%；每股收益-0.0334元。截至發稿，公司股價收於6.55元，下跌0.3%，成交1,280萬股。
(叢力 撰稿)
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