主營四季度扭虧,深天健(000090)告別賣股度日

未雨綢繆。三季報公佈前夕，深天健(000090.SZ)今年第三次賣出萊寶高科(002106.SZ)股票。正如7月份的第二次賣出，深天健似乎開始為第四季度彌補主業虧損做準備。

三季報顯示，今年前三季度，深天健實現營業收入18.8億元，淨利潤5110.6萬元；其中，第三季度營業收入6.67億元，淨利潤2062.58萬元。這表明，今年2月和7月兩次賣出股票萊寶高科等股票，獲得的1.18億元股票轉讓收益，直接彌補其主業約6000萬元的虧損。

10月26日，深天健董秘徐肇松向記者表示，是次減持萊寶高科主要為主輔業分離提供補助資金。他並稱，此舉意味著深天健主輔分離工作的最終完成：「以房地產為主導的同時，市政施工業務得以保留。」徐肇松進一步透露，截至三季度末，深天健「市政施工業務已止虧，房地產結算收入同比大幅提升，四季度主業有望整體扭虧。」

聯合證券分析師魚晉華指出，明年，深天健將有兩大房地產項目進入結算期，「如果房地產市場能維持目前局面，深天健明年業績將爆發性增長。」

市政施工業務改制失敗

10月15日至16日，深天健通過二級市場出售約296.9萬股萊寶高科，實現投資收益約4325.99萬元。徐肇松表示，減持萊寶高科等股票，一方面是公司認為目前股價處於高位，「套現可獲得較高收益，同時也可為公司主輔分離籌集資金」。

2006年底，深天健開始推進剝離市政施工及與房地產主業無關業務的戰略，然而，2008年，市政施工業務的剝離仍未取得實質性進展，並已對公司主業的發展形成負面拖累。

2007年，市政施工業務實際虧損超過1億元；2008年續虧1.04億元；今年上半年，虧損6258.24萬元。2008年，深天健淨利潤虧損1.15萬元。今年2月，出售萊寶高科、交通銀行(601328.SZ)和海南高速(000886.SZ)，獲得1億元投資收益，半年報實現淨利潤3048.03萬元。

「公司原計劃將施工等業務實施整體改制，但由於牽涉太多幹不成。」徐肇松介紹，今年以來，主輔分離取得重大進展。旗下勞務、物業、裝飾和塗料等4家企業被關閉或轉讓；1027名員工下崗分流，全公司只留下300多名施工和房產業務骨幹。

徐肇松強調，「公司業務將以房地產為主，地鐵等市政施工業務會繼續存在，且施工業務在三季度已止虧。」公司對下崗的604名未到退休年齡的員工，給予每人每月2300元的補貼。「這部分補貼共計5813萬元(折現後影響公司2009年度損益約5400萬元)，一次性計提。」

兩地產項目明年結算

「市政施工止虧之際，公司房地產在售的兩個樓盤銷售收入大幅增長，」徐肇松稱。截至9月30日，深天健房地產業結轉銷售收入6.02億元，同比增加4.75億元，增長374％，實現利潤總額1655萬元，同比增加1931萬元。其中，天健現代城住宅全部銷售完畢。

上半年，深天健在售樓盤深圳龍崗天健現代城項目和長沙芙蓉盛世一期項目共結轉銷售收入3.25億元，但房產業務整體虧損297.85萬元。截至6月30日，天健現代城未結轉和未售面積共1.31萬平方米；芙蓉盛世未售面積5.09萬平方米。

徐肇松表示，「深天健三季度房地產業務已扭虧，主營業務整體有望在四季度扭虧，將告別依靠套現股票維持盈利的局面」。然而，深天健年度業績預測指出，今年全年累計淨利潤的預計為2000萬-5000萬元，並沒有超過前三季度已實現的淨利潤。

另據記者瞭解，深天健陽光天健城和天健時尚空間項目，雖然年內可能開始銷售，但其銷售收入將不會在今年結轉。

陽光天健城售樓處員工告訴記者，該樓盤為3-5房、137-300多平方米大戶型，有望在11月底前開盤，交房最快要到明年3、4月份，目前其周邊樓盤售價在1.3萬-1.4萬元/平方米。

天健時尚空間售樓處則表示，雖然封頂已多時，但預售證件還未辦好，開盤時間難以確定。該盤以35-88平方米小戶型為主，周邊樓盤單價1.5萬-1.8萬元/平方米，有業內預計，開盤價將在2萬元以上。

魚晉華指出，陽光天健城和天健時尚空間的土地成本分別為2085元/平方米和6500元/平方米，加上行業平均水平的樓盤造價，根據最近周邊樓價套算，陽光天健城23.25萬平方米、天健時尚空間5.06萬平方米的建築面積，將獲得的收益「可想而知」。

徐肇松對公司明年業績暴增的預期，不置可否。