上海實施史上最大規模批地擬抑制「地王」

2009年10月27日 08:24

進入10月份後，上海開始實施「有史以來最大規模的一次土地集中供應」，來自12個區的40幅地集中上市，以期減少「地王」頻出現象。

據中新社10月27日報道，中國內地地王頻現，不斷刷新紀錄。寸土寸金的上海，「地王」頭銜曾在短短3個月內5次易主。進入10月份後，上海開始實施「有史以來最大規模的一次土地集中供應」，來自12個區的40幅地集中上市，以期減少「地王」頻出現象。

在09年第三季度，仍在擔心樓市低迷影響地方財政收入的上海，迎來了意想不到的狀況：7月23日金地集團以30.48億元(人民幣，下同)拍得趙巷10號地塊；8月27日華潤置地35.22億元拍下南翔兩塊地；9月10日「總價地王」中海地產70.06億元拍得長風地塊；9月17日「單價地王」海航集團、保利地產分以18.24億元、30.05億元拍得黃浦江中心兩幅地塊；9月30日綠地集團72.45億元、折合樓板價每平方米27,231元的價格拍得龍華地塊。

僅憑這5次土地交易，屬於上海政府性基金的土地出讓金及相關收益就已達到了256.50億元，加之上半年的242.65億元及其它土地出讓收益，截至09年第三季度，上海市政府在土地出讓方面的收益已將近500億元，遠超過396億元的全年既定目標。

不過，在即將進入第四季度之際，上海市規劃和國土資源管理局在其官方網站上公佈了滬預告字(2009)第11號土地使用權出讓預公告。公告稱，此次擬掛牌出讓涉及浦東、普陀、閘北、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、金山、奉賢、青浦、臨港新城(原南匯)等12個地區共計40幅居住類及商業辦公類土地，約355公頃國有建設用地。

據悉，此40幅土地分別將從10月中旬到11月末進行「推介會」。而位於靠近中心城區的普陀區的真如城市副中心地塊、長風等4幅地塊，和位於閘北區的1街坊地塊料將成為市場關注的焦點。

報道援引業內人士的話表示，一次過推出多達40幅土地，總面積達到355公頃，這將是上海有史以來最大規模的一次土地集中供應。有房地產開發商稱，由於09年上半年上海市整體土地供應量比較少，僅為188公頃，致使很多房地產開發商認為上海市政府及規土局有意緊縮土地供應，因而出現地王頻現的情況。如果上海市政府在09年四季度放開土地供應，開發商對於是否購買土地和用什麼價格更為合理購買土地都會變得更可預期，這樣的話地王頻出的現象自然而然會減少。

(程曦 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235