廣州豪宅價格僅及京滬深三分之一

與北京、上海、深圳等地相比，廣州樓價仍處低位，是一線城市中的「價格窪地」。不過，這在豪宅市場表現得更為突出，目前廣州豪宅價格仍僅是京、滬、深等城市同類產品的1/2-1/3。

據新快報11月25日報道，國家統計局公佈的數據顯示，2009年以來，廣州已先後有5個月的樓價同比增幅領漲全國，10月份廣州再度以同比高達12.1%的增幅引領全國樓價漲勢，但與北京、上海、深圳、杭州等國內其他房地產一線城市相比，廣州樓價仍處低位，是五大城市中的「價格窪地」。

2009年11月22日，在由中國主流媒體聯盟主辦，僑鑫集團協辦，於廣州匯景新城亞太俱樂部舉行的「城市中央國際住區價值論壇」上，與會專家、學者們一致認為，隨著2010亞運會等一系列新歷史發展機遇的到來，廣州房地產這價值「窪地」也即將經歷空前迅猛的飛躍期，越來越多的投資客從京、滬、深、杭等城市轉道廣州，成為廣州樓市特別是高端豪宅市場的一大投資主力。而乘著廣州樓價仍相對較低，趕在「窪地」突圍前出手買樓，更不失是投資廣州房產，特別是廣州豪宅的好時機。

廣州豪宅價僅及京滬深1/3

廣州住宅成全國一線城市「價格窪地」的現實，在豪宅市場表現得更為突出。對比北京、上海、深圳、廣州、杭州五大城市豪宅市場不難發現，目前的廣州豪宅價格，仍僅是京、滬、深、杭四市同類產品的1/2-1/3。就算是目前叫價最高達5萬元/平方米的廣州最貴樓盤，其單價也不到上海最貴樓盤(叫價16萬元/平方米)的三分之一。

北京CBD豪宅售價3萬元-8萬元/平方米

在北京，距離國貿CBD約8公里的朝陽公園板塊，周邊有CBD、燕莎、麗都涉外商圈和第三使館區，是北京當之無愧的國際居住區。朝陽公園是亞洲最大的城市公園，是不可多得的「城市綠肺」，極具景觀價值和生態價值。朝陽公園板塊成為北京高檔住宅的聚集地，CBD的後花園。早期的棕櫚泉國際公寓、公園大道；近期開發的公園1872，以及泛朝陽公園區域的泛海國際等樓盤都是標誌性豪宅，目前該區域樓盤的價格普遍在3萬元/平米以上。隨著該區域用地越來越稀缺，霄雲路8號項目甚至飆出了8萬元/平米的單價，精裝修均價達65,000元/平米且市場成交良好。

上海最貴樓賣到16萬元/平方米

上海是中國最國際化的都市，也是最具有國際居住理念的城市。浦西、浦東均已形成典型國際化居住區。位於浦西的古北國際社區是上海傳統的國際居住區，1986年為了給虹橋經濟開發區配套，政府規劃建設了古北新區，上世紀90年代初開發的外銷房多集中在該區域，有萬國社區之稱。名都城、古北國際花園等在各個階段引領了豪宅市場。對應陸家嘴金融區這一最國際化的經濟體，形成了浦東世紀公園及周圍了碧雲、聯洋等新興國際社區。世紀公園是上海內環線中心區域內最大的富有自然特徵的生態型城市公園。浦東世紀公園、香梅花園、仁恆河濱花園、碧雲別墅、御翠園等都是典型代表項目。該區域的豪宅目前價格3萬元-6萬元/平米之間，最高單價已過10萬元/平方米。2005年，上海豪宅湯臣一品開出的11萬元/平方米單價備受世人矚目，而緊隨樓盤之後，上海已頻頻出現很多叫價比湯臣一品還要高得多的樓盤。湯臣一品的成交價在11月也已升到16萬元/平方米。而截至2009年11月8日，上海已開盤的在售樓盤中，報價區間含10萬元/平方米單價的公寓就已達7個，加上二手和即將開售的公寓項目，上海將出現13個報價超過10萬元/平方米的洋房豪宅。上海房產經濟學會副會長印坤華日前在「城市中央住區價值論壇」上

深圳CBD洋房單價8萬元/平方米

深圳福田區是寫字樓最為集中的區域，與之最近的就是深圳著名高尚住宅區香蜜湖板塊。香蜜湖處深圳福田中心區，圍繞這不可多得的城市湖景，豪宅林立。香蜜湖一號是該板塊的頂級項目，高端公寓單價達8萬元/平方米。

廣州中央住區豪宅2萬元-3萬元/平方米

經調查發現，廣州豪宅價格2009年以來雖然攀升快速，但目前大多價位都在2萬元-3萬元/平方米之間。與其他三個城市不同的是，廣州豪宅的板塊之分不大明顯。天河區是傳統的商務區，除上世紀九十年代初開始興起的天河北CBD區，新規劃的珠江新城CBD承擔了廣州國際化的重要職能，因此也集中了廣州最多的豪宅，屬於「CBD豪宅」範疇。目前該區樓盤叫價都在2萬元-4萬元/平方米之間。從上世紀90年代開始的二沙島別墅類豪宅區，是廣州傳統「國際居住區」，目前該區已無新項目供應，二手樓也以別墅為主。

除了珠江新城和二沙島，廣州另一有代表性的中央國際住區項目，就是持續開發10年，一路引領廣州豪宅市場發展的天河北豪宅匯景新城。這個目前已吸引三千多戶業主入住、外籍住客超過三成的「國際化住區」，目前已成為廣州豪宅的標桿。匯景新城佔地80萬平方米，位於廣州城市中央核心區域，憑借都市核心得天獨厚的山水環境，主要開發別墅和大戶型豪宅產品，先後有幾十位外國領事選擇在匯景新城居住，是廣州名副其實的「中央國際住區」。可這樣一處豪宅的價格，目前也僅在2萬元-3萬/平方米，相比京、滬、深同類產品，僅是1/2到1/3的水平。

「窪地」突圍投資客熱捧廣州豪宅

近日，廣州樓價漲幅全國矚目，樓市頻頻出現「天價」，外地投資客身影頻現，有業內人士指出，廣州這一全國房地產一線城市中的樓價「窪地」正在亞運會等空前大利好的拉動下頻頻「突圍」。經調查發現，廣州樓市特別是豪宅價格突圍騰飛的態勢，已吸引大批外地、外籍等「老外」投資客頻頻入市廣州，爭搶亞運會這一歷史難得的豪宅投資機遇。

2,200億元建設新廣州

業內人士指出，2009年以來，廣州樓價漲幅頻頻領漲全國，亞運會的拉動作用不容忽視。據悉，為迎接亞運會的到來，廣州市計劃總投資2,200億元，比上海迪士尼樂園的400億元投資預算還要多5倍多。借亞運會舉辦之機，完成「十年一大變」工程，把亞運建設與城市改建、舊城區改造、道路整治、環境衛生緊密結合，全方位提升現代化和國際化大都市形象。近日，廣州市市長張廣寧在接受媒體採訪時指出，廣州要借舉辦亞運之機，加快改善廣大市民的人居環境，要讓「天更藍、水更清、路更通、房更靚、城更美」，大力提高廣大市民的生活品質，向世界人民展示廣州國際化大都市的形象，提升城市影響力，建設一個開放的、國際化的宜業、宜居的現代化國際大都市。為了讓「房更靚」，廣州將紮實推進城市人居環境綜合整治。2010年亞運會前完成81條主幹道、74個亞運場館周邊進行「四位一體」(綠化園景建設、道路升級改造、建築立面整飾、都市夜景營造)的綜合整治；完成1,512個社區237.95平方公里的社區環境綜合整治，大力推進舊城和「城中村」改造。

樓市喜遇發展良機

合富輝煌首席分析師黎文江指出，亞運會不單單是一個運動會，而是整個城市的提升，高達2,200億元的巨額投資大大提升了整個城市的環境、交通、基礎設施的水平，對廣州房地產業來說是一個空前的發展機會。借助亞運會建設，廣州城市建設正進入一個超高速的發展階段，廣州城市的競爭力、城市價值也正全面駛入空前的躍升期。不難預測的是，隨著亞運會的到來，廣州房地產還將迎來更廣闊的增長空間，發展前景會更加美好。

樓價高漲吸引投資客

在廣州亞運城所在的番禺石樓鎮，一手住宅價格從2008年的每平方米四五千元，上漲到目前已頻頻「破萬」。番禺的濱江地區更出現了售價高達2萬元-3萬元/平方米的洋房豪宅。而在豪宅最為雲集、樓價最高的珠江新城CBD區，目前各豪宅盤叫價已普遍達2萬元-4萬元/平方米。相比其他一線城市的「窪地」價與持續快速走高的前景，吸引大批來自北京、上海、溫州、海南、港澳台乃至世界各國的投資客，紛紛打「飛的」來廣州購房。

據瞭解，目前廣州珠江新城CBD區樓盤的買家中，外來「新廣州人」、外地投資客和外籍客已成為該區豪宅的購買主力。而在廣州中央國際住區代表樓盤，就有三成以上的買家是外地客和外籍客，基中不乏投資者。在投資客的拉動下，廣州中心城區一手樓價已直逼2萬元/平方米大關，豪宅市場更是風生水起，樓價持續攀高，頻頻出現5萬元/平方米的新高價。

「窪地」突圍投資正當時

業內人士指出，儘管2009年以來廣州樓價漲幅驚人，但廣州豪宅價與其他幾大一線城市相比仍明顯處於「價格窪地」，隨著國際化進程的日益加快，城市功能區域佈局更加明晰，廣州這一「價格窪地」正在突圍，目前出手廣州豪宅，可說是一個絕佳的時機。

從各一線城市的發展狀況看，頂級豪宅聚集的上海，市場追捧也最熱烈、銷售價格也最高，繼續再攀高的速度正在相對放緩。而廣州豪宅正處發展階段，雖然豪宅品質同樣過硬，但價格卻與其他城市相比仍有較大距離，市場發展潛力將更為巨大，這也是近期眾多投資客從其他城市轉道廣州投資豪宅的一大原因。

亞運時間來臨廣州樓價領漲全國

在剛舉辦的「城市中央國際住區價值論壇」上，上海經濟與區域經濟研究室主任陳維指出，廣州將舉辦第16屆亞運會，大型盛會對每個城市的發展都是一個難得的機會，將重新締造城市格局，如奧運會之於北京、世博會之於上海、大運會之於深圳。亞運會有利擴張廣州的國際影響力，增強廣州國際化進程，拉動廣州邁向國際化大都市，提升房地產價值。廣州亞運會更將在廣州締造出一條城市國際主軸線，而僑鑫集團的匯景新城恰好位於這一中軸線的中央，其價值更不可限量。

同比漲幅持續稱霸全國

國家統計局公佈的數據顯示，2009年9月份，廣州新建住宅銷售價格同比上升7.3%，同比增幅在全國70大中城市房價中稱霸。10月份，廣州再度蟬聯霸主地位，且增幅高達12.1%。而早在2009年的1月、4月和6月，廣州新建住宅銷售價格環比增幅就曾三度稱霸全國，增幅分別為0.3%、2.1%、3.6%。廣州市國土房管局在11月20日新公佈的數據顯示，2009年10月，廣州十區一手住宅均價突破了萬元大關，達10,087元/平方米；樓價最高的天河區，10月一手樓成交均價高達16,287元/平方米，環比升幅達9.4%；而荔灣區的樓價更同比高漲了26.9%。

專家：亞運拉升廣州樓價

業內人士指出，2009年以來，廣州市持續快速攀高的樓價，與即將到來的2010年廣州亞運會等利好不無關係。上海經濟與區域經濟研究室主任陳維在近日於匯景新城舉辦的「城市中央國際住區價值論壇」上指出，在全國四大城市(上海、北京、深圳、廣州)中，廣州房價最低，關鍵原因是廣州雖然國際化進程出發早，但融入國際化的強度卻不高，難以吸引國際需求。2010年亞運會對廣州來說是個非常好的契機，廣州完全可藉機增強城市的國際化程度，提升城市價值，為高端房地產發展帶來更大機遇。

廣州要借勢亞運，為未來整個城市長期的發展奠定基礎和框架，大大改善廣州城市基礎設施，真正向現代化、便捷、人性、生態的城市發展，奠定廣州未來的發展方向，打造真正國際化的大都市。當整個城市經濟特別是房地產更多地融入區域市場和國際市場時，就能吸引更多的人流、物流、資金流和信息流等，加速城市產業結構優化和提升，更好地推動房地產和社會經濟的整體發展，進一步提升房地產價值。

(徐志嬌 編輯)

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