資金吃緊小房企借高利貸應急

在接連出臺的新政壓力下，資金鏈成為所有開發商最為擔憂的問題。因為信貸收緊，不少大型房企通過境外發行高息債融資，而無法通過銀行借貸又難以融資的中小房企則面臨轉行、被并購的局面。

危機或出現在下半年

“以往開發商通過信貸等方式發展房地產項目，只能治標不能治本。隨著信貸越發收緊，小開發商借錢就更難了。”維森置業董事長張維倫表示。

2010年，全國房企拿地瘋狂，其中一半土地款須在2011年支付。而新政的接連出臺，更是加劇了房企的資金鏈壓力。據有關人士透露，“已有內地中小型房企不惜以50厘的高息向財務公司借錢應急，以免項目爛尾。也有房企以賣樓收入當抵押品，向典當公司借錢。”

資深房地產專家謝逸楓表示，從今年房企的現金流和負債率來看，部分中小房企的資金壓力還是存在。去年小部分中小房企由于投資額過大和擴張過于兇猛，導致資金局部緊張。謝逸楓認為，目前大部分中小房企到位的資金應該可支撐3個月以上，真正出現危機應該會在下半年以后。

近年小型房企不斷涌現

某地產公司員工向記者透露，近兩年來，小型房企如雨后春筍般涌現。這些小房企很多都是看到樓市的火熱才開始進軍房地產，并在近兩年地價飛漲的時候拿地、開發，他們很多都是主業做其他行業，副業才是房地產。即使目前面臨資金壓力，一些小房企也不愿降價賣樓，而是向民間資本借款，但目前民間資本的利率非常高，只能支撐一時，如果資金鏈斷裂，無疑將面臨更大的危機。

業內資深專家韓世同提醒，小型房企與其去民間借高利貸，倒不如率先降價，肯定會成交火爆，資金回籠也完全沒問題。如果等到資金鏈完全斷裂，到時連被并購的資格都沒有了。