重慶10月個貸利率逆轉

人民銀行重慶營管部發佈的重慶10月金融運行數據顯示，「10月，全市人民幣貸款加權平均利率5.81%，較上月下降0.1個百分點。其中，個人住房浮動利率貸款加權平均利率4.38%，較上月上升0.05個百分點。」

在此之前，重慶今年的個人住房貸款利率一直呈現下降趨勢。當地一監管人士向記者表示，目前銀行並無新的政策出台，個人房貸利率上升主要在於銀行嚴格執行了之前的政策，比如二套房的利率執行。

重慶個貸利率升

人民銀行重慶營管部的數據顯示，重慶6月個人住房浮動利率貸款加權平均利率4.38%。9月為4.33%，較6月下降0.05個百分點。10月則比9月上升了0.05%。這是重慶個人住房貸款利率今年以來首度上升。

與周邊省份相比，這算 「異類」。

四川省個人住房貸款利率今年以來一直呈下降趨勢，10月份加權平均利率水平為4.36%，較上月下降0.11個百分點，達到年內最低水平。

重慶的個貸呈全面上升的態勢。

具體看，20年到30年的貸款利率從9月的4.22%上升到4.23%，10年到20年的從4.32%上升到4.39%，5年到10年從4.45%上升到4.47%，變動幅度最大的是5年以下的，從4.35%上升到4.61%。

對此，某南方股份制銀行重慶分行個人業務部總經理介紹，目前政策並沒有大的變化，也沒有接到相關文件。

該人士認為，個人住房貸款利率上升可能是由於樣本變化所導致，比如二套房貸數量的增加。不過，10月份重慶的一手房成交了3.16萬套，是最近3年來的單月最高成交量。顯然，不可能是因為上述所謂的樣本變化所導致。

上述監管人士分析，造成個人住房貸款利率上升的主要原因在於銀行嚴格執行了本來該執行的房貸政策。「以前太鬆了，符合條件的給優惠，不符合條件的也給。」該人士說。

之前，為了爭奪二套房個人住房貸款，有的銀行允許首付三成、利率上浮10%，或者首付四成、利率不變。有的銀行模糊處理了二套房的認定標準，比如過去按照家庭計算第二套房現在則改為按借款人算，比如第一套房已結清的就不算第二套房等，實際上也享受到了第一套房的優惠，最終享受利率優惠。

在6月22日，銀監會下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調「堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。要堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風險，確定合理的貸款利率」。

今年年中，房產市場的火爆使得很多銀行很早就完成了全年的個人住房貸款計劃。這也為嚴格執行個人住房貸款政策提供了條件。9月末，重慶以個人住房貸款為主的個人中長期消費貸款餘額達到1334億元，同比增長44.1％，比上年末增加21.5個百分點，比年初增加376.6億元，同比多增232.9億元，比2008年全年新增額翻了一番。

「真正執行政策，很大部分貸款利率有所上浮。這可能是導致利率上升的主要因素。」上述監管人士說。

不良率上升

某北方股份制銀行重慶分行的個人業務部總經理說，從他的觀察來看，重慶各個銀行的個人住房貸款在11月依然在正常增加，沒有看到有銀行放緩個人住房貸款業務。

不過，變化也許在悄悄發生。

建設銀行重慶分行的個人房貸政策已於本月初調整，購房面積越大優惠越小。建面90平方米以下，首付兩成，可享受8.5折優惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折優惠。如果首付四成，才可享受7折優惠。

建行重慶分行對此的回應是，建行並未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。

上述監管人士昨天稱，重慶的個人住房貸款不良貸款超過1%，並處於一個上升的趨勢。上述北方股份制銀行個貸總經理介紹，目前重慶的房價漲幅每年大約為9%，遠遠低於其他城市，重慶的房價甚至比周邊城市還低，所以重慶個人住房貸款風險是很小。目前1%左右的不良率和其他行業貸款比是非常低的，完全在可控範圍內。