英國8月Rightmove房價指數月降2.2%

Rightmove稱，英國8月房價月降2.2%，年降3.1%，因信貸緊縮使售房者做出更現實定價。該機構稱銀行更為謹慎的放貸行為將使房價承壓。

綜合外電8月17日報道，房地產網站Rightmove17日公佈數據顯示，英國8月房價環比顯著下滑，因嚴苛的放貸標準促使售房者做出更為現實的定價。

該機構報告顯示，英國8月房價指數月比下滑2.2%或5,102英鎊，年比下滑3.1%，同比降幅為08年7月以來最小且和7月降幅持平。房價7月時月增0.6%。

待售房屋數量本月依然處於較低水平，儘管這通常會推高房價，但由於抵押貸款供應的減少和貸款標準的收緊，潛在售房者將價格下調至更可被接受的水平。待售房屋數量在過去8個月中有5個月出現增長。

以上數據顯示儘管房地產市場很可能已經觸底反彈，但更多潛在購房者獲取抵押貸款的信心和能力尚需相當時日才能恢復。這也限制了房價的上升幅度。

儘管英國政府鼓勵銀行增加貸款數量以幫助受衰退衝擊的經濟重獲增長，但銀行普遍採取了更謹慎的姿態。

該機構指出，匯豐銀行(HSBCHoldingsPLC)是在增加抵押貸款市場份額方面最為積極的銀行之一，但其目前公佈的新抵押貸款平均按揭貸款乘數(loan-to-valueratio)僅為50%，這說明銀行放貸進入到了一個兼具謹慎性和選擇性的新時期。

英國經濟與商業研究中心(CentreforEconomicsandBusinessResearch)近期的一份報告顯示，抵押貸款申請至少還需要三年的時間才能恢復至正常水平。

Rightmove還指出，儘管購房者信心有所改善，但新售房者數量持續處於低位。8月新售房者數量增長8.27萬人，較08年8月的10.6855萬人低23%，且更低於07年8月以及06年8月的14.9萬人和16.7萬人。此外，平均出售一套房屋所需時間從7月的78天小幅增至79天，7月平均庫存水平月比持平於70套。

房價在10個報告地區中出現月比下滑，倫敦和西米德蘭地區房價下滑3.8%，降幅最大，英格蘭西北部房價上漲1.4%，東米德蘭地區上漲1.2%，英格蘭北部上漲0.8%。

該報告在7月12日至8月8日之間對房產經紀商掛牌出售的8.27萬個房源價格進行調查後得出。