5萬套新貨壓頂 廣州樓市供求關系遭遇逆轉

樓市傳統銷售旺季“金九銀十”僅剩最后一周，開發商完成業績、回收資金的壓力也越來越大。記者昨日獲悉，網易房產監控的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，截至10月23日全市一手住宅可售貨量仍有48369套，但是周均成交面積卻較去年同期下滑64.33％。消化能力不足的廣州樓市供求關系遭遇扭轉。

供應量“井噴”

消化能力萎縮

根據網易房產監控的廣州市國土房管局陽光家緣公布的數據顯示，截至10月23日廣州全市一手住宅可售貨量仍有48369套，加之部分為錯開高峰期，而選擇在“十一”后放盤的開發商已逐漸推貨，下月中下旬樓市待消化的貨量將非常可觀。

供應量“井噴”，當前樓市的消化力卻十分不足。數據顯示，截至本月23日，廣州十月一手住宅成交量為4712套，相比9月同期的4458套，僅僅上升了5.7％。中國指數研究院最新公布的數據也顯示，廣州今年10月的周均成交面積為13.83萬平方米，相比去年同期的周均成交面積25.16萬平方米下滑64.33％。

“廣州樓市供應量上升，需求卻跟不上的狀況肯定還會持續。”資深房地產專家韓世同表示，目前政府限購、限貸的政策效果明顯，開發商的資金也從寬松變為緊張，“目前樓市的形勢已經逆轉”。

韓世同認為，很多開發商現在才開始促銷降價，有些為時已晚。在今年的政策格局下，開發商其實應該在年初就著手開始促銷、優惠，這樣其損失也不會過大。

均價僅降4％

樓市促銷不給力

目前，廣州打出促銷大旗的樓盤不在少數，但樓價整體波動不大。數據顯示，截至10月23日，廣州全市一手住宅成交均價為11366元/平方米，同比9月份同期，均價僅下降了4％。

記者發現，目前優山美寓、御湖天下、合裕華庭等樓盤開出95折優惠，雅居樂錦官城甚至給出最低92折的優惠，但據了解，雅居樂錦官城的95—145㎡三四房單位，毛坯均價仍然達到14000元/㎡—15000元/㎡，帶裝修還需外加2300元/㎡，與該項目前幾期吹風價相差無幾。

有些樓盤的特價優惠甚至玩弄數字游戲。記者上周在增城某樓盤看到，該盤銷售大廳“特惠單位”處推出的110平以上的單位，大多是6、7字頭叫價，相較于旁邊銷售報價板上普通單位的報價更低。但仔細一看，記者發現普通單位的均價是按照“總價/套內面積”的公式計算得出，由于建筑面積比套內面積小，如此一來均價就會被拉高，從而顯得“特惠單位”尤為實惠。

韓世同表示，就目前廣州樓市供求差距漸大的局勢而言，開發商給出的優惠和促銷還會增多。“競相降價的局面或許只會導致越降越沒人買。”他指出，價量齊跌對樓市來說并非好事，政府要積極思考目前的樓市情況并采取舉措，至少對于剛需人群和首次置業者應該給予一定的寬松措施，引導房價正確下行。