北京定價過高樓盤遭遇零成交 業界稱降價是大勢所趨

分析人士指出，在當前的市場環境下零成交樓盤有可能率先降價，進而推動整個樓市價格松動。

據新華網5月21日報道，受多次調控影響，北京市新房及二手房市場出現了多個樓盤零成交，個別樓盤甚至長達半年時間都是零成交。分析人士指出，在當前的市場環境下零成交樓盤有可能率先降價，進而推動整個樓市價格松動。

據北京市房地產交易管理網統計數據，通州區一個樓盤去年12月中旬獲得預售資格，至今沒有成交。通州區另一個樓盤去年11月底開盤，共有1600多套房屋銷售，截至5月21日只簽約了6套。

鏈家地產首席分析師張月認為，樓盤簽約低主要有兩個原因。首先是區域地理位置優勢、交通優勢并不明顯，都處于遠郊區。地理位置的優勢不突出，對于購房者來說吸引力不夠。成交最低的樓盤大部分位于郊區，如大興區、通州區、順義區等。其次，定價與區域的位置因素不匹配，價格偏高。

二手房住宅也有很多樓盤零成交。在鏈家地產統計的5000多個樓盤中，4月份大約有1500個樓盤零成交，比3月上漲了8個百分點。其中，近800個樓盤是由低成交轉變為零成交的，與3月份這類樓盤數量相比。4月份上漲了32％。

張月認為，從當前的樓盤成交情況來看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據當前市場情況分析，長期零成交的樓盤將會越來越多。在二手房市場，對于業主來說，一旦銷售壓力增加，業主對于房價的心里預期將會受到很大打擊，或將選擇降價銷售。對于開發商而言，樓盤零成交導致其資金難回籠，在當前的經濟環境之下，開發商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開發商若資金緊張，可能會率先降價銷售，進而對整體市場房價的下降具有推動作用。

(趙志欣 編輯)

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