進入推地高峰期 國土局限價防地王

進入8月，廣州市土地出讓的高峰季節已然來臨。8月10日和11日連續兩天，廣州國土房管局（下稱“國土局”）再度掛出兩批面積超過30萬平方米的土地出讓公告。

而在兩天前的8日下午，總面積達60萬平方米的二類居住用地掛牌剛結束出讓，保利地產、中海地產、富力地產、碧桂園等巨頭均出現在土地出讓中心，但巨頭之間的爭奪并不激烈。

顯然，這只是廣州大肆賣地的一個開端。據悉，8月末還將有大批土地出讓，包括8月17日掛牌到期的10宗土地。

6幅地塊一半底價成交

8月8日的拍賣會上，平素并不高調的碧桂園這次演了一回主角。接連以9.1億和4.6億斬獲兩個最受關注的地塊，合計總地價13.7億元。

碧桂園是在擊敗了保利地產等6家開發商后，奪得廣州南沙編號為2011NJY-4地塊、2011NJY-5地塊的，用地面積分別為94404平方米、189037平方米，起始價分別為32500萬元、67100萬元。

盡管保利、富力等多家開發商都參與了舉牌，但都表現得相當克制。經過一番角逐，碧桂園以9.1億奪得2011NJY-5地塊，溢價率35.6%；以4.6億拍下2011NJY-4地塊，溢價率41.5%。

除碧桂園獲得的這兩宗地之外，同期出讓的還有另外3宗位于南沙區的居住地塊，分別是由廣州中盈置業有限公司以8300萬元獲得的2011NJY-6地塊，廣州市長勝投資有限公司以4180萬元拿下的2011NJY-7宅地，以及廣州南沙經濟技術開發區森華木業有限公司以4.55億元奪得的2011NJY-8宅地。

同一天，廣州開發區也有一宗土地悄然出讓，該地塊編號為SDK-D-2地塊，被中海地產聯合廣州市金譽實業投資集團以16.7823億元的底價競得。

多宗優質地塊掛牌

8月8日出讓的6宗居住類地塊，總建筑面積近60萬平方米，此舉也將拉開廣州下半年大規模賣地的序幕。

7月28日，廣州市國土房管局發布了《廣州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》[穗國房掛出告字（2011）6號]，掛牌出讓荔灣區、白云區、花都區和番禺區共10宗地的國有建設用地使用權。10宗地的用地面積近20萬平方米，建筑面積約48.47萬平方米，起始價共16.6345億元。

據悉，該批10宗經營性用地均已經有意向單位提出預申請，國土局將按照程序在近期組織掛牌出讓。

而8月10日，該局又一次披露的土地出讓公告顯示，白云區白云大道AB2911022地塊，將于2011年9月5日9時至9月15日15時掛牌，為“限地價競配建”用地。而開發區科學城開創大道以西、科翔路以南的KXC-I4-7地塊也將于8月27日至9月5日15時掛牌出讓，兩幅地塊起價均超11億。

另一宗備受關注的地塊位于廣州開發區，編號為KXC-I4-7，該地土地面積為8.94萬平方米，容積率為2.5，土地用途為二類居住用地，起拍價為11.4億元，保證金為2.2億元。

8月11日，國土局又掛牌開發區SDK-D-4宅地，土地面積19萬平方米，起拍價16.7億，地塊將于9月9日拍賣。

值得關注的是，為了防止地王出現，國土局為部分地塊的出讓價格設定公證保密的最高限制地價。如即將出讓的白云新城AB2911022地塊，政府在出讓公告中約定：競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建公共租賃住房的建筑面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競買階梯為300平方米的公共租賃住房建筑面積，參與競配建的競買人報出配建公共租賃住房建筑面積最大者為競得人。