全國房地產開發景氣指數跌破100大關

國家統計局9日公布，11月全國房地產開發景氣指數為99.87，這是該指數兩年多以來首次跌破100大關。

專家指出，從近幾年房地產的走勢來看，與很多指標相比，房地產開發景氣指數更能準確反映樓市變化。最近6年以來，全國房地產開發景氣指數長時間運行在100以上，僅2008年底至2009年上半年時低于100，反映出樓市調控下的市場運行軌跡。2009年年中，這一指數再次破百，樓市隨后也一直處于上升階段，指數與市場變化之間呈現出較高的吻合度。

經過了今年嚴格的樓市調控，房地產整體市場呈現出下行趨勢，前11月全國商品房銷售面積89594萬平方米，同比增長8.5%，其中11月當月下降1.7%；商品房銷售額49047億元，增長16.0%，其中11月當月下降1.2%，房地產開發景氣指數也隨之跌至100以下。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，導致房地產開發景氣指數下跌的原因有三方面：首先，信貸收緊，開發商資金壓力增加，融資成本明顯上漲；其次，一線城市銷售萎縮，限購城市房價漲幅明顯降低，非限購城市市場容量不大，絕對價格不高；第三，調控政策繼續呈收緊趨勢，房地產市場預期轉冷。

國家統計局同時公布，今年1月至11月，全國房地產開發投資55483億元，同比增長29.9%，其中11月當月增長20.1%。記者分析發現，今年8月以來全國房地產開發投資同比增長幅度已經連續4個月下調，其中前11個月全國房地產開發投資同比增長29.9%，首次跌破30%，為年內最低。

張大偉表示，目前房地產投資上漲主要有兩方面原因：一是保障房投資增長；二是2009年至2010年供地進入投資高峰期。但隨著調控的持續深入，信貸收緊、融資成本變高、銷售萎縮等因素將越來越影響到全國房地產開發投資的積極性。

值得關注的是，房地產投資中，開發商自籌資金占比大幅增長，這顯示出開發商強烈的自救意愿。數據顯示，房地產開發企業本年資金來源75208億元，增長19.0%，其中自籌資金31092億元，同比增長30.6%。

分析人士指出，這意味著開發商的資金鏈安全程度降低。整體來看，由于商品房銷售正逐漸萎縮、土地市場大幅降溫、庫存量不斷攀升，樓市進入了明顯的下調周期。

（責任編輯：鄭漢星）