北京年末迎大體量商業項目扎堆入市　租金仍平穩

和訊房產訊息 1月14日，戴德梁行舉行2014年第4季度新聞發布會，總結北京（樓盤）商鋪市場在本季度的發展。

受國慶長假、“雙11”等購物節的拉動，北京市從2014年1-11月期間實現社會消費品零售總額8,206.92億元（1,334.46億美元），同比增長8.6%，累計增速較1-8月提高0.6個百分點。

通州萬達廣場、薈聚•西紅門購物中心、龍湖•長楹天街等6個商業項目於去年第4季度陸續投放市場，為北京商業市場帶來共計985,000平方米的新增供應。至此，北京優質零售物業市場總存量增加至8,309,765平方米。

盡管有大體量的項目在本季度入市，但得益於新項目在開業初期的良好表現，全市優質零售物業市場的總體空置率環比繼續下降0.10個百分點至12.00%。租金方面，全市購物中心租金較前一季度基本保持平穩。

11月底，通州區迎來重要商業項目萬達廣場的入市，這是萬達集團繼cbd和石景山萬達廣場之后在北京的第三個萬達廣場項目。盡管有22萬平米的自持商業面積，但由於萬達良好的品牌知名度和充分的開業前準備工作，開業當日即實現滿租，全部商鋪開門迎客。定位於全業態、全客層的時尚精致生活體驗中心，通州萬達廣場引入了萬達百貨、萬達影城、萬達寶貝王、zara等主力店，並囊括了豐富的服裝、休閑、餐飲等品牌，開業初期即迎來可觀的客流量，預計未來也將有效聚攏東部區域的消費人群。另外，北京skp新光天地四層亦於11月完成升級改造，調整后的四層新區主要包括精品女鞋區和名品女裝兩大區域，匯聚了prada、givenchy、marc jacobs等眾多知名品牌。

此外，英特宜家、房山綠地繽紛城、龍湖•長楹天街等幾個大型購物中心扎堆入市，以期在年底的消費高峰搶占市場。這些新增項目的入市，將會進一步填補南部和東部地區大型商業設施的不足。由於近期入市的商業項目均在開業前期做了較為充分的準備工作，且地理位置較為分散，因此，預計項目的集中入市亦不會造成市場空置率的大幅度攀升，同時，租金水平預期也將維持平穩。