二手房價飛漲,賣家毀約激增

「房價太高」的喊聲四起，四處托人買房的人卻一抓一大把；股市動盪，但地產企業頻頻上市連造首富；租售比這個國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒有人投資房產的時候會想起；臨近年關，新一輪搶購潮又開始出現……2009年的樓市在讓人蕩氣迴腸的同時，又徹底失去方向，說不好現狀、看不懂未來，看得到的是熱熱鬧鬧的一個個場景中，一些看似悖謬的怪現象正在上演。在政策、市場都存在太多的不確定因素的情況下，艱難地去空談未來，不如冷靜地看清眼下的現狀。這樣，也許來得更實際一些。

「昨天晚上剛交的5萬元定金，今天賣方卻寧願陪我雙倍定金也要毀約，原因是覺得賣低了。」昨天，二手房購房人張女士告訴記者。據瞭解，近期不少二手房購房人都遭遇了這樣的經歷。美聯地產、中原地產、鏈家地產等中介公司的統計顯示，經歷了8個月連續上漲的北京二手房市場如今房價上漲速度甚至達到一天飛漲5萬到10萬元，賣房人毀約抬價現象也出現激增。

張女士告訴記者，在中介公司的帶領下她看好了望京某樓盤一套75平方米的小兩居，並和房主見了面，談好了112萬元的價格，交了3萬元定金，約好雙方一起到中介公司簽購房合同、交首付。「當天中午，賣方就通過中介告訴我，要和我毀約，雙倍賠我定金，原因是覺得賣低了。」記者聯繫到了該房主，他告訴記者，就在和張女士談好的第二天，已有另外的中介公司告訴他有人願意出120萬買，「一天漲了8萬元，我覺得這房子還有升值的空間，決定不賣了。雖然雙倍賠她定金，但是現在看，再過十天半個月，我的房子漲10萬元沒有問題，到時候再賣也穩賺不賠。」

「像這樣業主認為自己的房子還有更大的升值空間，臨時毀約不賣了是『毀約』現象中比較典型的，還有一類是業主臨時覺得價格賣低了要求漲價。不管是毀約不賣還是要求漲價不成而毀約，其實都是覺得自己的房子還有上漲空間造成的。」美聯地產市場部總監張大偉分析。來自美聯地產、中原地產、鏈家地產的統計顯示，隨著房價不斷上漲，從年初至今，市場成交量暴漲，單月成交均價上漲超過10%。而需求量暴漲，在11月單月新增需求已經突破10000大關，而房源新增據房地產交易管理網數據顯示僅22603套。11月供需比達到了1：4.4。

而房價飛漲使得在簽訂買賣合同後在等待過戶和貸款審批的幾天時間內，房價就可能上漲超過5%。而目前北京市場上80%以上的購房者選擇的定金一般僅在2萬-5萬元，即使賣方毀約需要支付雙倍的定金及中介費也僅在5萬-10萬以內，而一些動輒200萬左右的房源，11月以來有時候1天房價上漲就可能超過10萬。「低定金在飛漲的房價面前就失去了制約作用，也正是如此，年初至今，每個月業主臨時毀約的比例也在遞增，尤其是10月以後，購房人『恐慌性』購買帶來的房價飛漲也讓感覺房子還能賣個更好的價錢而臨時毀約的賣房人越來越多。」有關人士透露，「而這也是近期以來，北京市房地產交易管理網上，二手房房簽數據中，退房率在增加的主要原因之一。」

對此，遭遇賣房人臨時毀約的張女士很無奈，「雖然他賠了我雙倍定金，但是我也覺得挺不舒服的。」那麼，在房價飛漲的眼下，二手房購房人怎樣規避賣房人臨時毀約？對此，多家中介公司的負責人表示，在賣方願意按約定承擔責任的情況下，買房人並不能阻止賣房人違約，那麼能做的就是如何在購房過程中通過約定盡可能避免臨時毀約的遭遇，或者在遭遇臨時毀約時，最大化地保護自己的利益。