新開工面積仍待提升以緩解樓市供求緊張局面

2009年11月11日 10:04

國家統計局數據顯示，1-10月房屋新開工面積8.14億平米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。從環比角度觀察，10月份單月新開工面積僅為0.82億平米，較9月下降18.81%。從市場整體看，新開工水平仍需要進一步提升，以緩解當前供求緊張的局面。

據中國證券報11月11日報道，統計局最新數據顯示，10月全國房地產開發景氣指數為102.03，比9月提高0.95點，延續上升趨勢。從新開工指標來看，1-10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正，這無疑為市場傳達了積極的信號。

不過，從環比角度觀察，10月份單月的新開工面積僅為0.82億平方米，較9月份下降18.81%，恢復到8月份水平。同時，房地產開發投資也較8、9月份出現了環比下降。

分析人士指出，新開工面積和投資額雖然環比有所回落，但向上的趨勢仍未改變。從市場整體看，新開工水平仍然需要進一步提升，以緩解當前供求緊張的局面。

投資增速放緩

統計局數據顯示，1-10月，全國完成房地產開發投資28,440億元，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點，比2008年同期回落5.7個百分點。全國完成土地購置面積24,072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發面積18,445萬平方米，同比下降4.6%。

從環比角度看，10月份房地產開發投資3,390億元，環比下降13.14%，較8月份仍下降1.08%，投資增速有所放緩。

業內人士指出，雖然在4萬億的救市計劃刺激下，全國城鎮固定資產投資出現明顯增長，但其中房地產開發投資占比與歷史相比仍然偏低。10月份土地購置面積下降是導致開發投資增速放緩的重要原因。

中國指數研究院的數據顯示，10月份一線城市中除了廣州以外，其他三個城市住宅用地成交量均出現下滑。北京10月僅成交一宗面積6.8萬平方米的限價房用地，同比下降90%；上海成交面積為14.5萬平方米，同比下降48%；深圳則沒有住宅用地成交。

新開工仍待提升

數據顯示，前10月全國70個大中城市房屋銷售價格繼續上漲，10月份房價同比增長3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。

不過，樓市的高位運行並沒有再次提升開發商的開工積極性。新開工指標沒有延續9月份大幅增長的態勢，出現了環比回落，重新回到8月份的水平。

國信證券分析師方焱表示，新開工同比增長率在4、5月觸底回升，從絕對數量上看已經基本恢復到去年同期水平，但同比增速和歷史平均20%以上的增速相比仍有差距。

分析人士認為，當前房地產市場供不應求的現象依然存在。新開工面積雖然出現環比回落，但仍然保持上升的趨勢。未來新開工面積上升，商品房供應將有所增加，市場供需緊張的局面有望得到部分緩解。

某資深地產人士表示，考慮到建築週期等因素，新開工形成的供給增加將在四季度得到體現，從而緩解當前市場由於庫存快速消耗而導致的供給不足的矛盾，也將削弱房價上升的動力。

(徐志嬌 編輯)

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