全國一線城市樓市成交陷入“冰點”

在限購、限價等多種調控政策下，往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局，主要城市樓市成交量過半下跌，一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點”。

北京聯達四方房地產公司董事長楊少鋒就表示：“由于成交量持續低位徘徊，4季度一線城市的房價將出現比較大的波動，尤其是在郊區，一些項目可能會打出深度的折扣。”此外他還認為，目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力，就連萬科這樣的龍頭都表示超10億元項目必須尋找合作伙伴，因此預計不久開發商就將集體降價。

根據中指院公布的上周樓市交易數據顯示，其監測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達到60.85%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州(不含蕭山和余杭)、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

而在9月第一周，深圳的樓市成交量便出現了超過50%的同比跌幅。同時，北京、上海、深圳、杭州也連續2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。

來自搜房網的統計就顯示，上周北京住宅簽約1104套，環比前一周下跌23.07%，同比去年同期則大跌72.74%，日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達到了407套。9月10日至12日的中秋小長假期間，北京二手房市場日均簽約更是僅為40套，創今年小長假成交量新低。

上海9月前11個交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地產交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。

顯然，今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。

而進入8月以來，北京的樓市成交量就呈現大幅縮水，成交量持續低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應的匱乏，上周成交量又出現較大幅度下滑，恢復至8月初水平。

對此，中指院的分析報告就指出，中秋小長假浙江衢州出臺限購令，繼臺州后又為二三線城市限購加碼，遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加，同時樓市庫存壓力進一步增大，因此預計樓市的低迷還將持續一段時間。

有分析就認為，開發商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線，不排除未來進一步更大規模的降價的可能性。(證券日報)

(鄭文良 實習編輯)

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