中天城投200億投資保障房 稱利潤可達8%以上

新浪財經訊 3月10日上午消息 因一紙“十二五”期間200億投資的保障房大單，貴州房企中天城投的股價一度衝擊漲停，截至上午收盤報價15.02元，漲幅達5.18%。而200億的投資額已經遠超出其141億的市值。公司還表示，保障房建設項目的收益率可達8%以上。

在商品房調控仍“深不可測”的背景下，保障房逐漸成為眾多房企的新選擇。昨日因重大事項而停牌的中天城投晚間發布公告稱，計劃“十二五”期間在貴州省完成建設面積約1000萬平方米、總投資約200億元的各類保障性安居工程及其配套設施。

公告稱，公司將督促各地政府和有關部門及時提供建設用地，極落實保障性安居工程建設的稅、費減免及財政補貼的優惠、扶持政策。

保障房建設此前一度被市場認為是“甜蜜的負擔”，但隨著中央政府今年內要完成1000萬套保障房的指標已經下達，十二五期間還將建設3500萬套保障房的規劃出台，其已經成為各大房企戰略轉移的焦點之一。

中天城投介紹公司以往經驗時表示，以經濟適用房、安置房為主，收益根椐地方政策可達8%左右，加上配建的商場商鋪、辦公場所等經營性附屬設施及享受的政策優惠，預期收益會更高。不過，根據規定，開發商建設經適房應以保本微利為原則 利潤率不高于3%。

值得注意的是，中天城投的市值不過141億元。根據去年三季報數據，該公司總資產100.18億元，賬面現金為19.23億。

200億投資錢從何來？中天城投在公告稱稱，在保障性安居工程及其配套設施建設期間，按有關規定多渠道(自籌啟動資金、發行股票或公司債券、銀行貸款等方式)籌措資金。

而據新浪財經了解，本月初，中天城投曾撤回此前的定向增發預案。公司表示，由于時間推移和募投項目快速完成，原定的項目不再適合作為募投項目進行非公開發行。公司上述融資計劃于2009年6月經股東大會通過，此時擬向特定對象非公開發行不超過18,800萬股(含18,800萬股)股票。並于2009年7月28日正式向中國証監會上報了本次發行的申報材料。

撤銷申請發出後，公司已于2月28日收到証監會核准撤銷的文件。

上市公司公告顯示，中天城投控股股東為金世旗國際集團，持股比例已經為41%，其實際控制人為自然人羅玉平，羅玉平在胡潤中國富豪榜上位列438位，但其以33億元的身價位列貴州第二富豪。公司二股東此前為貴陽市國有資產投資管理公司，去年早些時候，經國資委批複，其將持有的公上市司6215.9017萬股股份的持有人變更為貴陽城市發展投資股份有限公司，占比6.8%。

除了中天城投這種具有國資背景的地方房企外，一些全國知名房企也先後投身保障房建設。其中包括萬科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產、遠洋地產、上海建工、陸家嘴、招商地產、中國建築等大鱷。(丁蕊 發自北京)