方興地產中期純利倒退61.12%至4.34億港元(更新二)

方興地產公佈截至09年6月30日止中期業績，取得股東應佔溢利4.34億港元，較08年同期倒退61.12%。

方興地產(00817)9月8日發佈公告稱，截至09年6月30日止六個月，公司取得股東應佔溢利4.34億港元，較08年同期倒退61.12%，每股盈利0.054港元，不派中期息。公司08年同期錄得純利11.17億港元。

方興地產上半年投資物業公允值收益大幅減少98.2%至2045.1萬港元，若扣除投資物業公允值變動影響，期內盈利為4.19億港元，較去年同期上升17%。截至6月底止，淨債務與調整後資本比率由同比的26%，升至39%；現金和現金等值物為35.74億港元，擁銀行信貸額度190.18億港元，已動用銀行信貸額度為121.666億港元，而未動用銀行信貸額度則為68.513億港元。 期內物業開發業務收入同比升96%至12.7億港元，涉8個開發項目，總建樓面119萬平方米；物業租賃業務收入同比升19%至4.29億港元；酒店經營業務收入亦升19%至7.23億港元。

各業務溢利方面，物業租賃溢利同比大跌72.9%，至3.96億港元；酒店經營溢利亦跌19.2%，至1.06億港元；不過，物業發展業務溢利則升23.9%，至4.24億港元。儲備項目方面，包括金茂世界遺產公園重建項目、金茂玉龍雪山度假酒店項目，兩項目料3年時間可完工；上海崇明島綜合項目預計約2-3年時間全部完工。另外，該公司於6月30日，以40.6億元人民幣投得北京市廣渠路十五號地塊，料地上建築總面積28萬平方米。

管理層表示，將在遵循“一線城市、黃金地段、高檔商用物業開發和持有”的戰略方針指引下，加大物業開發類股發展力度。

方興地產首席財務官江南表示，公司位於上海北京外國語學院灘的上海港客運中心(國客中心)已售出的5號及6號樓上半年已經入賬，至於1-4號四幢樓亦已售出，涉資26億元人民幣，料下半年可入賬。物業發展方面，下半年珠海樓盤可售套房約有130間，料涉約2-3億元。投資物業方面，未來約有逾60%樓面需要續租，公司有信心所有項目的出租率未來可維持90%以上水準。

方興地產上半年整體銷售毛利率由同比的65%大幅降至48%，首席財務官江南解釋，主要由於期內物業開發類股毛利率下跌，由原來的66%跌至36%所致，但他有信心下半年整體毛利率可回升至60%以上水準。

負債比率方面，方興上半年的淨債務對調整後資本比率由同比26%升至39%，公司冀日後可維持約50%水準。

(劉國輝 編輯)