加息后天津樓市成交下跌三成

2月8日晚間人民銀行公布，自2月9日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率25個基點。調整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。這是自2010年以來的第三次加息，而日前天津市也有個別股份制銀行出臺新規，對首套房貸款利率停止優惠政策，上調至基準利率水平。

業內人士稱，此次加息給樓市帶來進一步沖擊。原先的房貸利率已經比較高，再加上最近對房地產的進一步調控，個人住房按揭貸款優惠利率取消，直接影響的是置業成本，買樓自住的負擔會更重，增加了購房者的入市成本。目前購房者對政策調控產生預期，觀望情緒卷土重來，市場交易量在第二季度來臨前可能會有一段時間的徘徊，作為改善型需求的大戶型房源將受到影響。同時加息導致房地產商貸款成本增加，開發商的資金鏈會相對緊張，為了資金回籠需要，房價或會出現一段時間內的徘徊局面，房貸新政、加息等多種手段的共同使用將抑制房價的過快上漲。

我愛我家(微博)認為，隨著新政的執行，未來市場中投資投機型需求的入市成本及持有成本將大幅增加、入市門檻受到限制，部分改善型需求的入市難度也因此再度提高，市場成交活躍度將隨之降低。

近日某專項調查顯示，64.7%的準購房者置業計劃受到加息及調控的影響，表示將放緩購房計劃。參與本次調查的人群主要是此前有明確購房意愿或已在中介門店進行購房登記的人群，合計調查樣本為5000人次。

調查顯示，82.4%的購房者預計市場將繼續加息，對貨幣供應的收緊預判嚴重影響了這部分購房者的預期，因此64.7%的購房者表示將暫緩購房計劃，觀望一段時間再說，而選擇不受影響、依然按原計劃購房的只占總數的23.5%。