房產市場"速凍" 北京二手成交量或將大幅萎縮

北京報道 據“鏈家地產”市場研究部統計，春節后第一周（2月8日—2月13日），北京市二手房的成交量是3109套，而與春節假期前一周相比，下降幅度達33%。

與1月份第一周相比，二手房市場新增房源量減少了約55%，新增客源量大約減少了7%。與2010年同期相比，房源量大約下降了40%左右，客源量下降了10%。

據“鏈家地產”預計，北京“國八條”細則出臺后，加之當前通脹壓力明顯，加息通道開啟，購房的難度和成本將會有明顯增加。客源還會逐步下降。與1月份的成交量相比，未來二月份成交量下降幅度或超過50%。

業主惜售

原本1個月前談好了價格要賣了北京的房子去老家買商鋪的外地人程琳決定不賣房了。“北京的地方細則還沒出來，如果真按照傳言那樣，要再買回來，就可能需要更嚴格的納稅和社保繳納證明，我是沒有這個證明的，那就不賣了。如果我將來還要回北京，那不是麻煩了嗎？”

“鏈家地產”首席分析師張月認為，目前新增房源量呈現明顯的下降。業主的惜售心態更加明顯。主要的原因是，由于調控政策影響，當前市場購房的成本和難度越來越高，業主出售之后，再購買難度增加，若北京“國八條”細則出臺之后，業主購房可能受限。

房屋已經越來越成為一種稀缺的資源，而業主的惜售心態更加明顯。在當前調控期，房價并不如業主心里預期高，因此，業主選擇“轉售為租”，或者仍然選擇高掛牌價。

據中原地產2011年2月統計，國內五大城市的中原三級市場門店新增客源和盤源數量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺后的市場形勢大致相仿。具體表現在：業主們開始惜售，購房客戶開始觀望。

中原集團研究中心高級經理瞿安新預計，國內五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的二成水平。鑒于此次限購等新政的影響，各地樓市將持續較長時間的低迷狀態，歷年來農歷春節后的樓市“小陽春”現象亦將難以出現。

客源降幅小于房源，房價短期難降

業主當前的出售意愿低直接導致房價短期難降。

記者采訪了北京不同區域的多位中介。海淀區雙榆樹的一位中介店店長說，他們這邊的房價基本沒有變化，和春節前價格差不多。而西南三環的新華街的多位中介都告訴記者，價格基本都是和年前一樣。從戶型看，還略微漲了一些，有的頂樓的房子報價和普通樓層的都報的一樣了，而通常頂樓的報價都應該便宜一些。

而在北苑，春節前就開始看房的王丹發現，她原來看中的那幾套房子，總價都提了10-20多萬。其中有一套總價240萬的房子，過了年，房主的要價卻提到了260萬。

鏈家認為，從目前新增房客源的變化來看，客源的降幅明顯小于房源的降幅，可見，市場需求較穩定，而且，供給減少明顯。

未來

張月認為，由于房源的減少，資源稀缺，因此在短期房價下降的難度較大。但是上漲動力不足，由于首付較高，加之多次加息，以及契稅政策的調整，購房的成本越來越高。房價上漲，購房者承受能力有限，尤其是剛需購房者。此外，當前客源中有部分是趕在北京“國八條”細則出臺之前購買，因此若“國八條”細則出臺之后，部分客源將會被迫退出市場。加之未來加息通道的開啟，多次加息后，購房成本增加，也將會有部分經濟能力有限的購房者退出市場，新增客源量將會逐漸下降。