深圳城市新規實施「炒廠房」獲暴利

2009年12月4日 08:37

《深圳市更新辦法》中涉及舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等區域。因此，不少深圳本地擁有大量工業用地的公司受到追捧，股價一路飆升。同時，廠房價格本身也遭到市場熱炒。

據每日經濟新聞12月4日報道，《深圳市城市更新辦法》(以下簡稱《更新辦法》)實施才3天，其「威力」卻已充分顯現。

據瞭解，《更新辦法》中涉及舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等區域。因此，不少深圳本地擁有大量工業用地的公司受到追捧，股價一路飆升。同時，廠房價格本身也遭到市場熱炒。

12月3日，仲量聯行深圳工業部高級經理彭苑雄表示，深圳大部分廠房價格在近期都出現了大規模上漲。他所掌握的南油片區廠房價格最近兩月售價不到4,000元/平方米，這幾天猛漲到近6,000元/平方米。

彭苑雄還透露，8月份，一位投資客曾一次性打包購買南油片區4萬多平方米的工業廠房，其購買的廠房零星分佈在好幾棟樓上，該交易在10月份完成交割。按現在市場價計算，投資客3個月已經獲得潛在收益數千萬元。

「這種現象十分正常。」第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示：「《更新辦法》實施之後，大家對於廠房的價值有了 『水漲船高』的認識。由於廠房有直接轉化為開發土地的可能，它的價格大幅上漲並不足為奇。」林木雄還介紹，實際上，這種房地產開發商購買廠房、最終取得暴利的例子，在香港房地產市場早已出現過。據他分析，《更新辦法》實施之後，舊工業廠房必將成為很多開發商垂涎之地，甚至會出現手握老工業廠房的公司轉型去做房地產的可能。

(劉暢 編輯)

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