上市房企融資現松動信號?

信達地產逆勢漲停引市場猜測

昨日，地產板塊逆大盤而動。從去年4月開始，房地產上市企業融資大門被關閉。但近日有消息透露證監會將對“九大受限行業”的再融資進行部分“松綁”，而且有上市公司涉及房地產資產重組或通過，業內紛紛猜測房地產上市企業融資或有松動跡象，有專家預計，6月份資本市場可能會有限度地對開發商融資放行。

文/記者段郴群、張忠安

本報訊 昨日，在大盤下跌幅度超過1%的背景下，包括信達地產(600657)、廣宇發展(000537)兩只地產個股漲停，另有多只個股漲幅超過1%。地產股異動引發市場關注。

融資受阻房企資金趨緊

2010年4月，對房地產的調控全面展開，證監會開始嚴格審查所有涉及房地產行業的融資重組，并且這些融資重組還要首先經過國土部的審核才能通過。這也直接導致2010年房企在A股市場的總融資額從2009年的1210.1億元猛降至155.6億元。今年上市房企通過資本市場融資幾乎絕跡。萬科、招商等多家開發商再融資計劃不得不擱淺，保利地產近期也將其A股近百億元的再融資計劃延期一年。

國家統計局5月11日發布的數據顯示，房地產開發商本年資金來源從3月份的7095億下調到了4月份的6094億，下調比例達14.1%，本年資金4月份的增幅較去年同期大幅下降42.5個百分點。

而據報道，央企紅籌地產股也開始“手頭吃緊”，頻頻在香港資本市場進行融資，日前，華潤置地、中海外以及原央企紅籌遠洋地產，相繼公布了最新融資計劃。

地產重組現松動

雖然重組希望不大，但由于涉及地產重組帶來的業績提升讓眾多上市企業仍“樂此不疲”。4月27日，宜華地產(000150)撤回了向大股東宜華集團定向增發收購其擁有的4家房地產公司的重大重組申報材料，但宜華地產仍在年報中重申，今年的工作重點之一就是讓控股股東能將所持4家房地產公司的資產注入公司。

4月19日，已停牌的S*ST圣方(000620.SZ)發布公告，稱涉及房地產的資產重組已獲得證監會批文，而暫停上市兩年的S*ST蘭光(000981.SZ)昨日公布，已經收到證監會的核準文件，銀億控股即將成為S*ST蘭光新的控股股東，而銀億控股主業正是房地產。

中國建設銀行廣東分行專家郁文達此前對記者表示，雖然資本市場暫時還沒有向開發商放開，但在房價快速上漲勢頭得到一定遏制后，形勢會發生變化。他還預計，資本市場對房地產企業的融資大門可能在年中左右有限度地逐步打開。

新聞觀察

證監會“松綁”地產融資?

5月10日，有媒體引述投行人士的消息，已接到證監會通知，包括鋼鐵、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、風電設備、電解鋁、造船、大型鍛造件行業等九大受限行業的再融資申請，所募集資金不涉及新投項目，將不再征求發改委意見。

由于去年10月證監會是同時明確上述九大行業的再融資申請需先征求發改委意見，以及房地產企業再融資申請需要征求國土資源部意見，因此業內紛紛猜測證監會為九大受限行業“松綁”的同時，給房地產再融資“松綁”的時間也不遠了。