北京CBD核心區9地塊入市 “內定說”再次傳出

北京市土地市場一次性將CBD核心區的9宗商業金融用地推入市場，并將于7月6日招標出讓。很多知名企業對CBD核心區地塊覬覦已久，此次出讓的地塊“內定說”再次傳出。

中新社援引京華時報6月10日報道，昨天北京市土地市場一次性將CBD核心區的9宗商業金融用地推入市場，該9宗地在鼓勵產業類型上有所側重，并將于7月6日招標出讓。據相關媒體透露，很多知名企業對CBD核心區地塊覬覦已久，且繼去年CBD首批出讓的6宗地之后，此次出讓的地塊“內定說”再次傳出。

CBD核心區9地塊入市

據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，CBD核心區即將于下月出讓的土地分別為Z8、Z9、Z 10、Z11、Z12、Z13、Z1a、Z2a和Z2b地塊，9宗地的規劃建筑面積共計109萬平方米。

和去年出讓的6宗地相同，此次推出的土地性質仍為商業金融用地，但在鼓勵產業類型方面不盡相同，其中，Z12地塊鼓勵綜合體，Z11、Z13、Z1a和Z2a地塊鼓勵金融機構，而Z8、Z9、Z 10和Z2b地塊鼓勵總部。

據悉，北京市土地整理儲備中心在這9宗地入市之前，曾于3月11日和 5月20日發布了兩次出讓預公告，前一次公布了Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地塊的出讓情況，后一次公布的是Z1a、Z2a和Z2b地塊的情況。

去年年末，CBD核心區首批6個地塊成功交易，6個地塊的總價格為222.57億元，折合樓面價不到2萬元/平方米，低于市場預期的300億元。其中落入中信地產囊中的Z15地塊最受關注，該地塊是上次出讓的CBD六地塊中規劃建筑面積最大的一幅，高達35萬平方米。依據招標文件的要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”，建筑高度有望達到500米，而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米。

競標規則略有不同

記者在招標出讓公告中看到，以上9宗地招標出讓公告明確顯示，中華人民共和國境內外的企業、其他組織，除法律、法規另有規定外，均可參加投標，可以獨立投標或聯合投標。法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標(國家控股公司除外)。

值得關注的是，Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地塊的出讓公告還明確要求，只有參與第一階段(規劃設計方案投報)投標的投標人方有資格參與本階段(綜合內容投報)的投標(如為聯合體，則聯合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投標)。但Z1a、Z2a和Z2b地塊的出讓公告無此要求。

這意味著，去年8月經過了第一輪規劃設計方案投報的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6塊地將直接進入第二階段綜合內容投報，而Z1a、Z2a和Z2b的招標將采用普通的綜合評標方式，不再進行兩輪投報。

“內定說”再現

據了解，去年8月，北京CBD核心區地塊集中進行了第一階段投標，61家單位共提交200多個單體設計方案。除多家品牌房企參與投標之外，包括三星、寶馬、周大福、聯通、亞視、海航等在內的企業也參與了投標。

而據相關媒體透露，遠洋地產、中信集團、萬通地產、標準控股、中國移動、阿里巴巴、泰康保險、陽光保險、北大方正、中信集團等多家企業將參與此次9宗地的競標。

像去年首批出讓的6宗地一樣，今年入市的幾宗地依然沒有逃過“內定說”的命運。據媒體報道，去年首批出讓的6宗地，在官方宣布此次招標結果的數周前，已有市場人士“猜”中了全部結果。而對于今年剛入市的CBD核心區地塊，相關媒體稱，已有內定的說法，“這其中中國移動通信集團和中國建設銀行北京分行最有可能。”

針對“內定說”，有關部門負責人表示：“供需雙方的有效溝通是土地順利出讓的前提，主管部門也可以借此機會了解到市場的真實需求，而最終中標企業會嚴格按照評標要求來確定，‘內定’之說根本無從談起。”

(曹文明 編輯)

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