諸多不利因素夾擊，全台六都1月房市交易量呈急凍

MoneyDJ新聞 2016-02-02 記者 新聞中心 報導

全台六都1月份建物買賣移轉棟數陸續於昨(1)日公布，交易量最大的是新北市2,838戶，最少的是台南市1,039戶，六都合計為11,565戶，月減近七成、年減近四成；各都會區普遍較去年12月月減逾五成，年減率除高雄外，也都在三成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，12月不少建商拚舊制交屋，加上節省土增稅所造成的爆量，讓1月整體交易相形失色，而在2月工作天數少下，預估整體買氣可能得到年後才能順利開展。

綜觀全台都會區1月房市表現，其實都不如預期，北市月減最多、達74.2%，台中也減7成之多，其餘都會區也是慘上加慘。徐佳馨分析，由於12月建商拚命交屋造成爆量，而1月受總統大選影響且又受到霸王級寒流攻擊，買氣持續萎靡，加上降價無感，對於購屋人來說，不如年後再議，也讓1月買氣慘不忍睹。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則表示，去年最後一個月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮，今年1月房地合一新制上路，加上寒流來襲與農曆春節將近，致使整體交易量也跟著發寒急凍，不僅較去年12月量縮近七成，較去年同期也減少四成，創1999年有統計數據以來的同期新低。

鍾穎麟分析，今年全球經濟景氣看淡，中國經濟成長走緩以及紅色供應鏈影響，兩岸商機擴展受阻，國內出口產業面臨萎縮與轉型危機，在去年GDP保1%破功之後，今年GDP展望也面臨保2%的挑戰；房市前景須保守看待，以去年上半年六都各月交易量頻創同期新低紀錄觀察，估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊，若經濟面復甦仍不振，房價下跌的壓力會更大，建議有意售屋的屋主，即早處理資產設定，避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。

此外，鍾穎麟也提醒，去年房市呈現量縮價修正的態勢，今年經濟前景又不樂觀，如果全球經濟風險不斷發生，造成金融市場動盪的連鎖效應，恐促使高資產族群變換現金需求，引發降價出售房產的事件，整體房價修正力道將會加深；因此，買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關注社區與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

至於年後房市，徐佳馨則認為，2月份工作天數少，預估買氣也難有可期之處，整體交易量要能回神，預估恐得到3月才可能較有眉目，而在降價已成定局的狀況下，屋主很難繼續堅持，「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。

表、六都會區105年1月建物買賣移轉棟數變化

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資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整