四年來全國產生50塊地王半數以上未開工

2009年9月3日 14:41

克而瑞(中國)研究中心報告顯示，2005年到2009年上半年，全國典型城市成交的50幅地王地塊中，僅有27%的地塊上市，51%的地王項目還未開工。

中新社援引京華時報9月3日報道稱，從2005年至今，全國典型城市產生的50塊地王中，僅有四分之一地塊上市，半數以上尚未開工。這是克而瑞(中國)研究中心發佈的最新報告顯示的。該研究中心認為市場突變導致開發商資金緊張、地價房價比高、無盈利空間，是延遲開工的主要原因。

報告顯示，2005年到2009年上半年，全國典型城市成交的50幅地王地塊中，僅有27%的地塊上市，有51%的地王項目還未開工，18%的地王項目處於在建中，個別地王地塊還出現了退地現象。在未動工的地王地塊中，去除部分2009年上半年成交的地王地塊，其餘未動工地王地塊絕大多數集中在2007年。

該研究中心認為，市場突變導致開發商資金緊張、地價房價比高、無盈利空間，是延遲開工的主要原因。2007年是全國土地市場成交最為火熱的年度之一，但三季度開始，房地產市場遭遇突變，成交量大幅下滑，開發商資金鏈普遍繃緊，對地王無力開發。從歷年未上市地王地塊成交樓板價與地塊周邊同類型物業成交均價來看，地價房價比在50%以上地塊，地價在很大程度上已經透支了房價的增值空間，盈利空間則被大幅壓縮；對地價房價比在70%以上的地王而言，已沒有盈利而言，因此不得不推遲入市的時間。而部分項目因地價款高昂，無力開發，也導致了開發商被迫退還地王，甚至被政府收回。

歷年各大典型城市成交的50幅地王地塊中，有13幅地王地塊當前已經處於銷售階段，從已上市地王地塊土地成交樓板價與項目成交均價比重來看，70%的地王地價房價比在50%以下，僅有15%的地王地價房價比在70%以上。

研究人員提醒，從地價房價比在50%以上的地塊分佈時間來看，絕大多數地塊集中在2007年。但值得關注的是，2009年上半年也出現了地價房價比在50%以上的地王。可見，在2009年的土地市場成交中，部分開發商已經出現了拿地不理性的苗頭，如果房地產市場再次遭遇到國家的宏觀調控，該部分土地可能又會遭遇2007年地王被退地或被閒置的命運。

(徐志嬌 編輯)

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