福州樓市驟現“樓三多”

6月，福州主城區一手房簽約達2727套，市區新增4814套可售住宅，公開出讓7幅地塊，呈現銷量、預售房數量與供地量齊增的"樓三多"現象。

據中新社7月6日報道，今年6月份，福州樓市一手房交易量井噴，主城區交易量創近8個月新高。作為福建房價風向標的福州樓市，交易量猛增是否隱含價格回調，樓市拐點是否出現，亦引起福州市民關注。

交易放量似乎有連鎖效應。6日，福州市國土資源局在此舉辦的一場土地拍賣會上，吸引了北京、深圳、廈門、福州的多家地產商角逐，起始價為17.07億元人民幣的該住宅、交通運輸用地，最終以22.1億元落槌。業內分析指，從某個角度顯現了開發商拿地的熱情。

進入7月，多個關鍵數據浮出水面，福州主城區銷量、預售房數量與供地量齊增，呈現“樓三多”現象：6月份，福州主城區一手房簽約多達2727套，一改今年前5個月每月僅有千套左右銷量；6月份，市區新增18個樓盤、4814套可售住宅，比上月驟增66.17%。

此外，度過4月、5月間政策盤整、供地趨冷，福州樓市又有一番供地高潮，從6月10日到7月6日，福州市連續發布5次土地出讓公告，公開出讓7幅地塊，總面積達2026.49畝。

“樓三多”究竟給福州樓市帶來何種表象變化？記者注意到，6月間，開發商在當地媒體上打出的廣告，已有一些開發商將新盤的銷售起價拉到萬元以內，7月初，此類廣告更甚。價格營銷與快速銷售成為業內分析一手房成交增加的一個注腳。

價格是否真的在回調？民建房地產組成員王劍超6日接受中新社記者采訪時表示，一手房的起始價在萬元內的廣告，只是少量供應的象征體現，“起始價比較飄渺”。他說，預售房的增加，也反映出開發商正回歸理性，在不敢大意的心態下，在市場保持一定的供應量與銷售量。

王劍超指，6月起至8月是樓市的淡季，“調控碰到淡季自然價格會下行”，一手房價格走向仍難斷定，但福州的二手房已不再狂熱看漲，價格明顯下降。

平抑房價仍在購房者、政府及開發商的三方博弈。此間福州市國土資源局在6月24日發布土地公告稱，擬對一幅占251.64畝的地塊，采用“限房價、競地價”的出讓方式。福州市首度試水新的土地出讓方式亦引全方位關注。

王劍超認為，2008年那一波樓市調控后，福州不少開發商慌忙降價“榨盤”的現象不會再出現，現在房價回調應是個緩慢的過程，“2010年的房地產利潤，可以令很多開發商撐得更久”。他指出，雖然受阻銀行貸款，但福州開發商仍有可能在信托、海外資本支持、民間私募資金等渠道獲支持，此外通過地產以外關聯公司進行的銀行貸款也是變通方式。

(劉燕 實習編輯)

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