上海經適房"門檻"放寬 月收入調至3300元以下

據《勞動報》報道，上海經適房門檻再次放寬：3人及以上申請家庭的人均月可支配收入限額調整為3300元、人均財產限額調整為12萬元。市房管局副局長龐元在市政府新聞發布會上表示，該新標準將在年內第二批經適房申請受理工作中實施。在準入標準放寬后，住房困難的大齡結婚家庭、青年職工等群體將成主要受益對象。

收入財產標準放寬

近日，上海市人民政府決定再次放寬經濟適用住房的申請準入標準。其中，戶籍年限、住房困難面積標準、五年內未出售和贈與住房的限制條件等不作調整，主要放寬收入和財產準入標準。

具體來看，3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為39600元（相當于月均3300元）、人均財產限額調整為12萬元。2人及以下申請家庭的收入和財產標準在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。

“經有關部門分析，本市住房困難的大齡結婚家庭、青年職工等群體，在逐步放寬準入標準后將成為主要受益對象。”龐元表示，再次放寬準入標準后，三口之家可支配收入限額已接近1萬元。今后，上海還將根據本市經濟社會發展狀況、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應等條件和因素，繼續合理放寬經濟適用住房的準入標準。

第二批按新標準申請

龐元表示，市政府已明確，根據去年和今年不同的準入標準，13個區將于今年分兩個批次開展申請受理、搖號排序、輪候選房工作。“根據兩個批次的審核結果，各個區將分別組織兩批次搖號排序、選房購房活動，保證符合去年標準的申請家庭排序在先、選房購房在先。”

也就是說，當前各個區正陸續開展的申請受理工作，執行去年8月公布的申請準入標準，即人均月收入2900元以下、人均財產9萬元以下。

待各個區第一批的集中申請受理工作全部完成后，上半年內啟動第二批申請受理工作。屆時，則將執行今年的申請準入標準，即人均收入3300元以下、人均財產12萬元以下。

每套經適房售價都公布

市發改委副主任、市物價局局長湯志平介紹，根據已制訂并實施的《上海市經濟適用住房價格管理試行辦法》，本市經適房價格包括三種類型，分別是項目結算價格、銷售基準價格、單套銷售價格。

其中，銷售基準價格是政府向購房人銷售的基準價格，是確定單套銷售價格的依據。單套銷售價格則是每套住房的具體價格，即購房人實際購買價格。《試行辦法》規定，經適房單套銷售價格按照銷售基準價格和上下浮動幅度確定。浮動幅度根據樓層、朝向、位置確定，不得超過±10%。

據悉，住房保障機構在申請家庭選房前將向社會公布每套住房的銷售價格。

適當提高購房人產權

湯志平說，由于本市經適房為共有產權房，購房人產權份額按照銷售基準價格與周邊房價的比例關系確定。其計算公式為：購房人產權份額=銷售基準價格÷(周邊房價×90%)。

湯志平表示，在計算購房人產權份額時將周邊房價乘以90%，可以適當提高購房人擁有的產權份額，進一步體現政府對住房困難群體的政策傾斜。