鞏固房地產調控成果應是共識

當社會對房地產調控可能出現放松預期時，國務院副總理李克強的講話平復了市場的這絲疑慮。

12月1日至2日，李克強在天津考察時強調，要堅持實施遏制住房價格過快上漲的政策措施，鞏固調控成果。此前，他在河北省廊坊市召開的保障房建設現場座談會上也做出類似表態。

結合國務院總理溫家寶最近在廣西南寧考察時的講話“要使房價回歸到合理的價格，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖”，以及李克強近期連續幾次針對房地產調控做出的表態來看，繼續房地產調控措施已成中央共識。從某種意義上說，房地產調控將成為中國經濟結構轉型的先期標志。

隨著穩健調控政策的持續實施，房地產下行趨勢目前已經確立。中國房地產指數系統12月1日公布的對100個城市的全樣本調查數據顯示，11月份，全國100個城市的住宅平均價格為8832元／平方米，環比下降0．28%，這是百城住宅均價連續3個月環比下降，且降幅有所擴大。這顯示出房地產調控的效果已顯現。

但是，房地產市場出現的一些新情況值得關注，據數據顯示，11月的前三周，全國13個重點城市居住用地出讓流標率已達到48%。截至11月中旬，全國監測的15個主要一二線城市中，土地出讓金收入全面下滑。對地方政府而言，這無疑是個巨大挑戰。

在這樣的背景下，近期不少地方出臺相應政策以緩解房地產過度下行的風險。比如，北京出臺該市享受優惠政策的普通商品住房新標準；杭州經濟開發區提出開發區財政安排企業員工安居補助專項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制；重慶重提購房退稅，強調對首次置業補貼。而今年早些時候，廣東佛山和四川成都曾出臺過放寬限購的措施，雖然這種曲線救市的政策最終在社會輿論和中央政府的壓力下取消。這表明在財政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對房地產調控的決心。

其實，目前整個房地產市場的低迷狀態，并不完全是限購令造成的，而是由房地產市場先前的非理性增長所致。現在的關鍵是，開發商、地方政府應該明白：一個溫和的市場對所有人都有好處。在這方面，尤其需要地方政府與中央達成共識，而李克強近期頻繁地針對房地產調控的表態就可以理解為在這關鍵時刻作出的一個明確信號。