限購令影響漸顯 武漢樓市變局待啟

武漢限購令正逐步改變市場預期，也改變購房群體消費習慣。在傳統的3月旺季到來之際，限購令的影響也將更深入地表現出來。

據荊楚網3月3日報道，2月23日，武漢開始執行新版限購令。這個被行業人士認為是“從嚴從緊”的限購令，正逐步改變著市場預期，也改變了購房群體的消費習慣。在傳統的3月旺季到來之際，限購令的影響也將更深入地表現出來。

看房人氣減半

上周末，新限購令發布后的第一個周末，搜房網等一些媒體仍舊組織了看房團三鎮選房。但數據顯示，看房客戶比節前銳減50%，不少原先報名參加的市民都因為限購令而暫時打消了念頭。在武昌一個樓盤售樓部，銷售人員介紹，原先聽說會有100多位看房者到場，但最后只來了30多人。記者走訪了友誼大道、南湖等幾個樓盤的售樓部發現，政策出臺后的觀望氣氛加上天公不作美，各個售樓部非常冷清。

在中北路一個樓盤里，看房人徐先生有些糾結，雖然限購后他還有購房資格，但考慮到目前房價較高，如果嚴格執行限購令，說不定價格會有所回落，“現在買房似乎不是好時機。”

武漢某知名地產代理公司負責人介紹，在1月份一些高檔樓盤集中推盤，成交情況還不錯。但2月份以來，這些樓盤成交明顯下降。如武昌某高檔樓盤第一次推盤賣了100多套，第二次推盤僅有50套的銷售。說明限購令一方面壓制了部分消費，另一方面也使得購房者對房價預期發生了變化。

剛需選房更注重居住功能

記者發現，一些打算今年買房的市民，其觀念發生變化。

目前，由于每個家庭購房機會變得有限，房貸門檻大大提高，不少人在決定買房前不再只看價格，而多從居住功能來打算。

在光谷看了一套別墅的莊女士介紹，本來想買套經濟型別墅給父母住，但考慮到今后孩子讀高中可能還要陪讀，屆時手中有兩套房后難以再買第三套，她暫時放棄了這套居住不方便的經濟型別墅，珍惜手中不多的購房機會。

在江夏大橋新區菩提苑售樓部，在附近一所高校上班的楊先生也告訴記者，他原本準備買套最小面積的房子，壓力較小。但考慮到今后買房機會有限，二手房稅費和房貸門檻，使得今后“小房換大房”壓力較大，他認為至少買套“兩室一廳”，才能滿足未來5年的居住需求。

億房網一項“限購后買房是否要一步到位”的調查也顯示，超過七成的人認為，未來改善性購房不確定因素太多，一步到位才能一勞永逸，可以省去換房裝修的成本和稅費等。

億房網研究員陳龍認為，目前政策背景下，剛需一族買房，要考慮到自己的承受能力和今后未來幾年的生活需求，不能盲目出手。

房貸成購房新壓力

目前，很多市民面臨著“能買房、難貸款”的尷尬。

不少曾擁有過兩套房的人發現，他們賣掉一套房子后想換房，根據限購令是可以買房，但銀行卻關閉了放貸之門。如有的市民手中原先有兩套房，賣掉一套小房子后，再買大房子不在限購范圍內，但在銀行審核過程中卻變成了“三套房貸”，不予發放貸款。還有的市民現在賣掉了僅有的一套小房子，再申請貸款時變成了第二套，首付六成，利率最高甚至要基準利率的1.5倍。

而且，更讓開發商和購房人著急的是，部分銀行連首套房貸款也卡緊了，很多去年底申請貸款的人到現在還未放款，有些銀行明確表示暫時不接受首套房貸申請。

面對這樣的房貸門檻，不少人暫時放棄了購房。

開發商：降價動力不足

面對限購，開發商的態度頗為曖昧。“現在降價不可能，我們是高檔樓盤，降價會出現負面效果，而且降價后也未必能拉動銷售。”面對記者，武漢某高檔樓盤營銷負責人介紹。目前來看，限購令后主動調價的，幾乎沒有。

而另外一些開發商則選擇少供應、緩建設。“我們可推的房源大概有4棟，目前的行情下，打算先申請2棟預售，其他的進度可以略微放慢。”武漢市房管局市場處負責人也證實，春節后至今，申請預售證的開發商并不多，沒有出現往年3月前著急申領預售證忙推盤的局面。

搜房網調查顯示，步入傳統3月“小陽春”，武漢市場推盤量將比去年減少三分之一，很多開發商還在左右搖擺，要不要現在開賣。

中指院華中分院李國政認為，如果放任開發商捂盤、緩開工和建設，市場供應量不能保證，供需仍舊無法平衡，會給市場帶來不利影響。

不過，億房網研究中心分析師陳龍介紹，從2月最后一周城區高檔樓盤成交已出現大幅下降來看，特別是關山片、南湖片、武昌中心區和東西湖片等以往房子很好賣的片區也出現了成交量大減，說明多重調控下絕大部分投資投機需求已經退出樓市，而不少有剛性需求的市民又推遲購房。不管是否有意延遲推盤，2009年和2010年武漢土地供應量巨大，這些供應都會在今年逐步進入市場。屆時，開發商將面臨越來越大的降價壓力，而反觀2008年樓市低迷期，只有率先調整價格的開發商才能取得市場認同。

(尹薇薇 編輯)

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