房產限購年內不取消 細則或8月出臺劍指金九銀十

據中國之聲《央廣新聞》報道，7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調。

目前，媒體從住建部了解到有關限購的消息只有一句話——新限購城市名單尚未確定，但限購年內不會取消，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。對于限購細則出臺的時間，有專家分析認為，住建部可能要經過市場分析，大概會在8月上旬出臺細則。不少專家認為，政策出臺前的窗口期不宜過長，否則，很有可能是二三線城市的剛性需求急于買房，導致這些城市的房價在短時間內暴漲。也有專家分析認為，細則可能會在8月下旬出臺，主要為應對房地產市場的“金九銀十”。

哪些二三線城市會被納入到限購范圍，專家認為主要是兩個標準。如果某地符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，就有可能進入限購名單。有專家指出，像秦皇島這樣的城市就很有可能進入限購范圍。2011年3月份以來，秦皇島房地產投資出現大幅增長，1-5月達到45.68億元，同比增長32.6%。再比如榆林、鄂爾多斯等城市，可能尚不屬于二三級城市，但投資者比較活躍，房價在5-6年間上漲了6-7倍，甚至10倍，也有可能進入限購名單。

根據國家統計局最新數據，6月份，全國70個大中城市中，房價漲幅居前的大都是二三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽等，取代北上廣深成為領漲主力，其中，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。北京浙江企業商會副會長陳俊曾說，2010年，二三線城市就已成為房地產商投資熱土。開發商2011年很多銷售額都來自于不限購的二三線城市。

多位專家都認為，部分二三線城市房價較快上漲，很大原因包括一線城市限購后炒房投資需求的轉移助推。有機構根據調查數據發現，截止到目前，沒有出臺限購措施但房價較高的前10個城市依次是珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等。而根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為：岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關、常德。

由上海易居研究院所做的一份《限制性住宅市場專題研究》預測，新增限購的城市數量將極可能為10個左右。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在對《專題研究》作解析時指出，當前，在尚未限購城市中，有三類城市有可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市：包括珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等。第二類按70個大中城市房價指數，房價漲幅較高城市(比去年漲6%以上，環比漲0.3%左右)：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等。第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。

該研究院預計，國家將以第三類城市為主要考慮因素，兼顧第一和第二種因素，選擇將來的限購城市。