5月北京二手房成交量創28個月新低

數據顯示，今年5月份北京二手房交易量僅為8067套，為28個月以來的歷史新低。業內人士預計，下半年房地產開發企業資金鏈將進一步緊繃，屆時二手房價將面臨下行壓力。

據中國證券報6月2日報道，北京市房地產交易管理網數據顯示，今年5月份北京二手房交易量僅為8067套，為28個月以來的歷史新低，比4月二手房9310套的成交量下降約13.35%。此外，北京樓市住宅庫存總量在5月底沖到101291套的高位。

業內人士預計，下半年房地產開發企業資金鏈將進一步緊繃，資金壓力將促使房企盤活手中的房產，同時保障房供給也將逐步增加，樓市的供給料得到雙重“保障”。

量價齊跌

5月份北京樓市的成交量處于低迷狀態。5月的第1周商品住宅成交1790套，比上一周降31.78%，把成交量直接從2000套大關拽了回來，終結了此前三周成交量上漲的趨勢。5月第2周住宅共成交1374套，比上周下降23.2%。雖然第3周住宅簽約1732套，但是第4周住宅簽約立即下降到1720套，環比微跌0.69%。

偉業我愛我家統計數據顯示，截至5月31日，北京當月二手房成交均價為25014元/平方米，比上月下跌0.05%。據北京市房地產信息網數據，二手房供給均價為24991元/平方米，環比下跌0.79%。鏈家地產首席分析師張月稱，5月份北京二手房成交均價大約是24550元/平方米左右，環比下降0.6%。雖然各個統計口徑在價格上有些差距，但總的看來，二手房成交均價有所下降。

北京房地產交易管理網數據顯示，截至5月30日，5月預售商品房項目合計為17個，預售住宅面積合計為71.7萬平方米，提供住宅5637套，實現簽約僅為608套，簽約面積為6.05萬平方米，簽約率僅為8.4%，比4月28%的簽約率大幅下滑。

綜合數據來看，雖然新房成交量有所上漲，但是二手房成交量的大幅下降，創出歷史新低，傳統的樓市“紅五月”并不紅。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“限購令”等一系列抑制需求的調控政策出臺后，購房者大多持觀望態度，這使二手房市場成交量繼續萎縮。與此同時，隨著房價下跌的預期逐步加強，部分業主出售房屋的心態也愈發急迫。此外，部分改善型購房者在置業升級過程中也釋放出了不少房源，房源在快速增長，而客戶需求則放緩增幅，使得嚴重的供不應求的矛盾得以緩解，二手房價格也面臨更大的下行壓力。

庫存重回高位

在成交量下跌的同時，房地產市場的庫存壓力不斷上升。房源的大幅入市，同時簽約量持續萎縮，這使庫存不斷加大。按照目前5月份日均成交套數240套來計算，目前的住宅庫存量需要消化14個多月。

業內人士分析指出，開發商與購房者之間的供求關系始終保持微妙的態勢，一旦簽約增大，入市量激增；反之簽約減少，則入市量銳減。這種微妙的關系使得2011年年初北京市庫存始終保持著較平穩的走勢。

數據顯示，從2011年4月24日開始，北京市住宅庫存總量始終在97000至98000套左右浮動，但始終無法突破10萬套。但這一態勢在5月的第三周被打破，長期積累的房源短時間內大量入市，造成供應量激增。根據搜房網數據監控中心的統計，截至2011年5月31日，北京樓市住宅庫存總量為101291套，是2011年春節后最高庫存量，其中期房66369套，現房34922套。

另據統計，6月純新盤入市量超過當月開盤數量的40%，也相當于今年1至4月的純新盤總量。亞豪機構市場監測顯示，6月份北京將有40余個新項目計劃開盤，其中純新盤16個。亞豪機構副總經理高珊表示，一季度在深度調控下房企新盤放緩推出，近期隨著成交量的回升，加之部分房企有年中業績壓力，使得6月純新盤的開盤量迅猛增加。業內人士分析稱，今年以來，北京新房開工率大幅上升，預計從6月開始北京將有超過百萬平方米的純新盤供應，屆時房價下行壓力也將增大。

部分區域或率先現拐點

多位業內人士向中國證券報記者表示，目前樓市正處于“量跌到價變”的博弈中。如果保障房能形成有效供應，普通商品房價有望迎來“拐點”，尤其是北京等一線城市的房價將最先反應，而一些城市的局部區域的房價或率先下跌。

據“鏈家地產”市場研究部統計，5月份新增二手房源的整體掛牌價與4月份相比，大約下降了5%左右，掛牌價下降明顯的區域主要集中在較為偏遠的區域如大興區域、通州區域等。以北京通州地區為例，最近幾個月房價的跌幅當屬全市之冠。數據顯示，通州區域的房屋均價在一月之內下跌了3000元/平方米，其3月和4月的均價還在1.8萬元/平方米左右，5月份就下滑至1.6至1.5萬元/平方米，降幅達16.7%。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，通州知名樓盤運河人家掛牌均價降幅超過4成，從今年1月的26385元/平方米，暴跌至5月的15231元/平方米。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，今年的房價將下降10%。因為今年的政策環境和2010年不一樣，2010年延續了適度寬松的貨幣政策，而今年貨幣政策則轉為穩健。她認為，投機性購房需求的比例下降，會使整個房地產交易量下降7%。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授也認為，今年下半年房價會出現明顯下降，下降幅度預計將達10%到15%。

(雷東升 編輯)

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