華潤置地海南石梅灣囤地十余年 破壞千年海防林

6月是華潤置地的多事之秋？

先是月初，國際著名投行花旗發表研究報告唱空華潤置地，并繼續維持華潤置地的賣出評級，其理由是華潤置地股價缺乏催化劑，想象力有限；而后，因在北京囤地六年獲利翻三倍而飽受批評與質疑；更讓華潤置地備受矚目的是，因在海南石梅灣的兩個項目毀壞濕地水椰及百余畝海防林而招致聲討，海南省前政協委員劉福堂在十多天內連續發表十多篇博文聲討華潤置地以及當地林業局。為此，64歲的劉福堂不惜去海南省紅十字會做了遺體捐獻登記。

海南是華潤集團的福地。十多年前，華潤集團當時以極其微弱的代價，以“海潤酒店、東方大酒店等資產附加上散在廈門等地的幾套舊房子換回了石梅灣12平方公里的開發權以及2700多畝土地”。

到了2010年9月，華潤置地宣布，以79.01億港元向母公司收購迅領投資有限公司全部股權，迅領為華潤全資公司，主要資產為海南石梅灣、武漢橡樹灣及蘇州昆山項目。

但就是這塊“錢景”無限的土地，近年來卻一直風波不斷。2010年，石梅灣的4幅土地因涉及囤地被國土部列入黑名單，而今的“環保門”又讓華潤置地在海南滿城風雨。

劉福堂說，此次事件表面上是華潤置地的責任，其背后卻是海南當地政府的急功近利。在劉福堂看來，海南的生態已經到了危機的邊緣，罪魁禍首就是無節制的房地產開發。

而截至到記者發稿時，華潤置地和華潤海南公司并沒有對本報提出的問題做出回應。

毀林

6月29日下午，前海南省政協委員劉福堂正在家里休息，此時的劉福堂并不輕松，就在當天早上6點半，劉福堂關于華潤置地石梅灣項目毀林的第十五篇博客上線。

退休前，劉福堂是海南省森林防火辦主任、民革海南省委副主委、林業專家，也是海南有名的生態斗士，退休后，劉福堂對生態的熱愛依然。

這是一個被網友稱作“一個老人和華潤置地的戰爭”的事件。

事件的起因是，在華潤置地位于海南省萬寧石梅灣威斯汀酒店項目施工中，一畝多珍貴的水椰被強行鏟平；另外，為建設石梅灣國際游艇會項目，百余畝由木麻黃、青皮林、水椰組成的大片海防林被毀。

正式戰爭始于6月14日，當天晚上8點多，從華潤石梅灣調查回來的劉福堂在網上發表了博客：“6月11日17時45分，我接到萬寧石梅灣村民陳祖銘給我打來的緊急求助電話：華潤集團現正在挖毀國家三級保護植物水椰一畝多，并阻止村民進入現場。”

這是幾天之內劉福堂對華潤置地施工現場進行的第二次調查，最近的一次是6月11日，當天上午劉福堂和同伴趕到華潤在建的游艇碼頭基地。劉福堂說，一到現場便驚呆了。一百多畝的工地連一棵樹也不見，只剩一片“干干凈凈”的工地。但半年多前的2010年12月6日，劉福堂在現場看到的卻是另一幅景象，“但見3部挖掘機和卡車正在公路邊挖運大樹，已有六七畝被挖倒，尚未被挖的由木麻黃、靑皮林、水椰組成的一大片海防林呈現在眼前，顯得非常荗密。”

而今，除了干凈的工地，海防林和水椰都不存在。劉福堂開始在博客和微博上發表相關調查，為此，他前后四次前往工地實地調查，記錄下3萬多字。

但華潤方面并不認同劉福堂的說法，石梅灣游艇會項目工程總監李江華在接受當地媒體采訪時表示，2010年12月，華潤向萬寧市林業局提出遷移水椰的申請，同時邀請專家對遷移種植水椰編制了可行性報告。最終，參與評估專家的結論是，“這片水椰的生長環境已不再適應其成長。”后來，萬寧市政府也在咨詢有關林業專家后，于2011年1月13日致函海南省林業局請示遷移種植水椰事宜。省林業局經派員實地勘察，于5月9日復函稱“原則同意水椰遷移種植”。為此，華潤集團專門投入100萬元作為水椰遷移和養護費用。

即便是當地林業部門稱是“移植實驗”，劉福堂認為造假的成分很大。“在移植遷入地禮紀鎮牛嶺港，水椰種植占地只有0.2畝，46株；而不是當初在石梅灣的1.5畝，189株。”劉福堂說。

另外，劉福堂對費用也產生了質疑。“我真的有點膛目結舌了，1.5畝100萬，這簡直是天文數字。我搞了一輩子林業工作，可從來沒聽過這樣的奇聞。”

囤地

讓人觸動的除了生態被毀，還有背后的故事。

資料顯示，石梅灣旅游度假區，位于海南省萬寧市東南海濱，總開發面積約70萬平方米，是海南省“十一五”重點項目，總體面積為12平方公里。將由華潤集團統一規劃、開發、招商及管理，總投資額約100億人民幣，建設周期15年，分四期完成。

石梅灣也是海南第一次房地產泡沫的親歷者。石梅灣最早的主人是海南新能源股份有限公司，1993年，這個海南省的第一家上市公司從萬寧市政府手中取得該市東南石梅灣2700畝海邊灘涂地的產權。但當時遍及海南的過度投資和畸形炒作，讓迅速吹起的海南房地產泡沫突然破滅，導致海南新能源10年只在上面建了3.8萬多平方米的爛尾樓。

后來這塊地被華潤集團拿下。

華潤是如何獲得這塊土地的？代價幾何？從在現有公開資料中獲知，早在1999年，香港華潤集團通過資產置換獲得石梅灣沿海地區的180公頃土地使用權，2003年4月，海南省政府又批準其全資子公司海南華潤石梅灣旅游開發有限公司為石梅灣旅游度假區12平方公里的主開發商。

在2010年3月總第143期的華潤雜志中，可以發現石梅灣的部分來龍去脈。在一篇名為《我們走在大路上》的文章中，作者稱：“當時，集團下定了決心，最后克服了重重難關，將之前在海南效益甚差的海潤酒店、東方大酒店等資產附加上散在廈門等地的幾套舊房子換回了石梅灣12平方公里的開發權以及2700多畝土地，并于2002年聘請英國的偉信顧問完成了區域的整體開發規劃，目標是建成以酒店為主要產品的旅游度假區。石梅灣區內也是萬寧108公里海岸線上第一家五星酒店艾美酒店于2008年的9月28日建成開業。”

按照最新的規劃，華潤置地將統一開發建設，區內規劃有多家五星級酒店，并配備游艇碼頭、直升機停機坪、大型綜合購物中心、高爾夫球場等多項高端旅游度假設施，計劃建成世界級的生態型熱帶濱海旅游度假區。

但這塊土地風波一直不斷。去年下半年，在國土部公布的1457宗閑置用地名單中，華潤海南4宗土地被列為閑置，隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發有限公司的這4幅地塊，均為2005年12月22日取得的旅游用地項目，約定開工日期為2006年6月30日，由于企業自身原因，至去年9月30日尚未動工。

當時，海南華潤石梅灣旅游開發有限公司對外表示：公司一直在等待開發時機，旗下的4塊旅游用地項目將于2010年下半年開工。

幻象

幾千年的海防林和水椰為游艇碼頭、直升機停機坪讓路，這讓劉福堂無奈。對于海防林和水椰的價值，恐怕華潤自己也心知肚明。

在華潤內部雜志的一篇名為《石梅灣，天人合一的美麗地方》的文章中寫著：海灘青皮林，古老得有4000余年歷史，因年代久遠而獨有魅力；面積之廣，亦為世界之最。“這里的黎族將青皮林敬為”雨神“，光緒年間所立”奉官立禁“石碑依然佇立。青石上禁伐的朱紅碑文清晰可辨，展露先人對這片林木的愛護之心。”

這是劉福堂憤怒的原因之一。在劉福堂看來，現在的海南房地產開發就是一部生態破壞史，2001年，他參加過由海南省政協組織的航拍，對比當時所拍的空中錄像，“變化太大”。

這些年，劉福堂經常接到石梅灣當地村民的舉報電話，“破壞一次就打一次，一個多月前，海防林被破壞，當地的村民三次來電話”。但實際上，劉福堂對這種自下而上的環保維權一直不抱太大幻想，“我雖然是政協委員，但力量還是很單薄，對遍布海南的毀林案，一直不抱什么希望，現在是海南的生態保護最危急的時刻。”

在劉福堂看來，國際旅游島獲批之后，海南的生態環境在加速被破壞，“表面上是開發商，實際上是地方政府，政府盯的是眼前的利益。在海南，主要的60多個港灣都被破壞，我搞了幾十年的生態保護卻沒辦法阻止。”

“現在，罪魁禍首是無節制的房地產開發，海南的許多地已被大的開發商占據，華潤只是其中之一，華潤對海南當地的生態破壞甚至還排不到前幾名。”劉福堂說。

事實上，在經過歷次的圈地運動后，除了海南官方極少數人，恐怕沒人能說清楚，誰是海南最大的地主。資料顯示，海南的土地大部分掌握在華潤集團、中糧集團、中信集團以及海航置業、富力地產、魯能置業等少數幾個大地主手中。

對于下一步，劉福堂說，只能跟著感覺走，很難知道下一步會怎么樣。“我這次得罪了太多人，從開發商到林業主管部門到海南當地政府，我沒給自己留后路”。為此，6月27日，劉福堂到海南省紅十字會做了遺體捐獻登記。