聚焦住宅產業化 綠地打造全國首個“百年宅”

　　9月24日，“中國百年住宅建設示范項目”授牌儀式暨新聞發布會在上海（樓盤）隆重舉行，由綠地集團負責開發的首個“百年宅”項目，被授予“中國百年住宅建設示范項目”稱號。根據前期中國百年住宅專家組考評結果，項目在整體規劃、技術應用和產品質量等方面達到百年住宅示范項目標準，順利通過驗收。中國房地產業協會會長劉志峰出席儀式，並為項目授予“中國百年住宅建設示范項目”牌匾。中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊、名譽副會長童仲悅、中國建筑(601668,股吧)科技集團董事長修龍、副總裁孫英、綠地集團副總裁胡京、中國百年住宅驗收專家組及項目相關負責人參加了儀式。

　　綠地“百年宅”在開發過程中全面引入百年住宅建設理念，借鑒國際先進的工業化整合技術和居住模式，以空間創新和技術創新賦予住宅全新概念。首先是空間可變,以適應全生命周期使用功能的變化。通過將剪力墻外置，盡量減少住戶內結構墻，提高戶內空間分隔的靈活性和將來空間變化的可能性，盡可能的滿足住戶在全生命周期的家庭生活需求;其次是干式技術，si理念強調通過s（skeleton支撐體）和i（infill填充體）的分離，如墻體與管線分離、輕鋼龍骨隔墻等干式技術，保證結構與設備管線在不同生命周期的維護和更換的便利性;第三是選用工業化整合部品，通過采用整體廚衛等工業化的部品系統，既順應了產業化發展方向，同時保證了建筑品質要求，並將舒適健康性和適老通用性完美結合。

　　項目在具體建設實施過程中有效地解決了幾大問題。一是效果保證，項目既要在產品中落實百年住宅理念，同時又要確保產品滿足市場的需求，保證si產業化的實施符合客戶的習慣和需求，從而讓si體系先進的理念能夠落地生根得到更好的推廣。例如，通過對客戶需求的調研，項目采用模壓鋼板貼仿石材花紋以及放大空間尺寸等方式，有效提高整體衛浴效果，符合國內客戶審美和實際使用要求。二是施工成熟度，項目采用干式工法施工工藝，墻面采用卡式龍骨加雙層石膏板，吊頂采用輕鋼龍骨，局部架空地板采用地腳螺栓，施工和質量控制簡便，工藝成熟便於掌握；三是成本控制，通過有效措施控制成本增量，相比非百年住宅產業化實施項目，初步估算每平米增量成本約為104元，在成本最優化的前提下發揮“百年宅”先進技術優勢。同時，項目結合市場反饋，加大對客戶關注點的投入，並根據差異化的需求提供不同級別的設定服務，其產品設計理念與建筑品質獲得了市場的認可。

　　綠地首個“百年宅”項目即上海嘉定南翔綠地崴廉公館，目前已經完工並交付。由於采用輕質隔墻等產業化技術，項目地上部分含鋼量下降9%，采用高強度混凝土，混凝土用量下降8%。采用產業化體系，干法施工現場建筑垃圾減少30%以上。如果按照100年使用算，每年節約能源20%以上，每年減少二氧化碳排放86噸。

　　通過首個示范項目的開發運作，綠地集團在住宅產業化方面積累了豐富經驗，並且不斷推廣實踐，目前在全國范圍內已有15個百年住宅產業化實施項目在建。未來，綠地集團將繼續以自身品牌優勢和技術能力為基礎，在該領域積極探索，增強與市場的融合度，為房地產建筑轉型作出新的更大的貢獻。