減減加加 北京房地產中介的小九九

北京房地產中介服務費用從8月31日起下降，鏈家地產同一天起對購房者收取0.5%的保障服務費。如同銀行收費一樣，減了這個費用銀行還會巧立名目增加其他的收費條目。房地產中介公司一樣不例外，盡管北京市房地產中介新規降低了服務收費標準，房地產中介也可以巧立名目收取其他費用，按下葫蘆浮起瓢。

自8月31日起，北京市二手房買賣中介費調低0.5%，中介費的收費上限，由住宅成交價的2.5%，下調至2%；代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續的費用也將1000元封頂。8月29日，北京市發改委發布《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》和《關于加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的通知》作出上述調整。

此次住宅經紀服務收費標準變動是14年后中介收費的首次下調。

但很快就有購房者發現，在北京鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱鏈家地產)，只有付全款且產權明晰的二手房交易才按2%收費；如果需要委托代辦貸款等服務的客戶，就必須向擔保公司支付0.5%的保障服務費。購房者紛紛質疑新收費標準，認為鏈家地產是在變相漲價。

據業內人士介紹，此次中介費下調并不是本輪房地產調控新政中的一個政策環節。“規范房地產經紀行為是北京市住建委近幾年一直在努力的事。早在前兩年，有關中介服務費標準下調的措施就已開始擬定。”

由此來看，下調中介費只是房地產經紀規范的一個條目而已。眼下北京二手房市場中介費收取有以下幾項：一是中介費，按原來的標準為購房款的2.5%；二是過戶費、網簽代辦費，3000元；此外，除了上述費用之外，房地產中介行業里還流行著0.5%的“代書費”霸王條款。

鏈家地產客服人員證實，總公司于已經下發通知，從8月31日開始針對二手房買賣服務收取0.5%的保障服務費。該客服稱，保障服務費是由北京中融信擔保有限公司(以下簡稱中融信擔保公司)收取的，業務包括貸款服務、過戶服務跟進、資料保管、糾紛協調等一系列服務的費用。這些服務在二手房買賣中屬于必要服務，一般客戶均選擇委托代辦。8月31日起，鏈家地產不再提供代辦貸款和過戶的服務，全部交給中融信擔保公司負責，客戶選擇代辦只能選擇“保障服務費”。

此前，鏈家地產代辦貸款和過戶分別收取3000元。而新規中，這些費用加起來也不過千元而已。

北京房地產中介新規是從8月31日起執行，鏈家地產新規也是從8月31日起執行，一個下調，一個上漲，這一降一升間，對于沒有房地產中介沒有任何的影響。

鏈家地產負責接待媒體的首席分析師張女士說，這0.5%的保障服務費并非由鏈家地產收取，而是客戶交給中融信擔保公司的。但實際上，鏈家地產和中融信擔保公司的法定代表人姓名均為“左暉”。

在事實面前，鏈家承認兩家公司的法定代表人的確是同一人，但辯稱中融信擔保公司是一家獨立的公司，與鏈家地產是關聯企業。

擔保公司收錢是抗調價潛規則

如同銀行收費一樣，減了這個費用銀行還會巧立名目增加其他的收費條目。房地產中介公司一樣不例外，盡管房地產中介新規降低了服務收費標準，房地產中介也可以巧立名目收取其他費用，按下葫蘆浮起瓢。

一名從事中介行業的人士稱，雖然有通知要求住房買賣經紀服務收費標準下調，但像鏈家地產借擔保公司收代辦費的做法很普遍，是行業內“潛規則”，“只不過一般情況下，擔保公司的法定代表人與經紀公司的法定代表人不會是同一個人”。

該業內人士稱，只要房源稀缺，購房者就需要房產中介的幫助，中介還可以通過成立評估公司、外包貸款業務等渠道收費。正所謂是：上有政策下有對策。

(段明霞 編輯)

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