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國務院總理溫家寶1月31日主持召開國務院第六次全體會議討論《政府工作報告》。溫家寶表示，要鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。溫家寶總理再次將房地產調控作為重點工作，他表示，要采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。
專家分析表示，2012年政府將繼續2011年的基調，堅定不移降房價。這對于房地產行業來講無疑是雪上加霜，春節黃金周被監測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50%。北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80%，市場陷入一片低迷。如何讓低迷的市場能在多重政策的調控和打壓之下看到一些生機，那么只能是在自身的配置上多下一些功夫。
但同時，春節后地方銀行釋放出房地產市場的積極信號：在執行差別化信貸政策方面，一些銀行有所行動，部分中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。
北京
龍年伊始，北京房貸市場略有變化，由于年初放貸額度比較充裕，京城各家銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現利率折扣。相比于去年的普遍上浮5%-10%，首套房貸利率悄然松動。
建行北京分行相關負責人表示，目前建行的房貸政策無變化。建行的具體政策仍是：總體房貸利率為在政策范圍內執行差別化政策。建行某支行房貸客戶經理表示首套房貸利率關鍵看客戶資質，有無不良貸款記錄。她表示，優質客戶是有可能拿到基準利率的。但如果有逾期記錄，很可能會上浮利率。此外，工行、農行和中行等也表示，以基準利率為執行標準，在政策范圍內執行差別化政策。
相對于中資銀行，外資銀行寬松得多。花旗銀行房貸利率以國家規定為準，如果是特別優質的客戶，還款能力強，并且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優惠。匯豐銀行也表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩定收入，最少可以有5%優惠，即9.5折，甚至還可以申請10%的優惠，即9折優惠。渣打銀行表示該行政策無變化。
上海
從2011年12月底至2012年1月初開始，上海已經有銀行將首套房貸利率調整至基準利率，而且以工農中建等大型國有商業銀行為主。
“既然是悄悄漲上去的，現在悄悄降下來也屬正常。”上海中原地產研究部總監宋會庸介紹，從去年下半年開始，因為銀行資金面緊張，個人房貸業務受限，所以上海不少銀行悄然將首套房貸利率提高至基準利率的1.1倍。
據了解，房地產調控政策一直強調差別化住房信貸，明確規定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；首套房的首付款不低于三成，但對利率并未作出強制規定。
從去年下半年開始，銀行資金面持續緊張，不少銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策；二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。
目前的情況似乎已出現松動，上海一些中資行針對不同房貸客戶具有不同政策。例如，某銀行對在該行至少持續3個月擁有50萬元資產的VIP客戶，能夠給予基準利率下調5%的“優惠”。
南京
目前，南京部分銀行辦理首套房貸可以提供基準利率，但要看“貢獻度”。
“多家銀行首套房貸回歸基準利率，這對于購房者來說絕對是利好消息。”昨天南京西祠論壇上出現了一條這樣的帖子。部分銀行工作人員表示，“能不能辦基準，主要看你對銀行的貢獻度。”據一家銀行的工作人員介紹說，“符合辦理首套房貸提供基準利率條件的購房者，只需要開通40多元的電話銀行就可以了”，一些客戶也可以花貸款總額2.8%的費用辦理一項保險業務也可以辦理基準利率。
“如果你貸款50萬，其實只需要花費1400元買一個保險就可以，這比上浮10%后30多年多還10萬元左右的利息相比，絕對是優惠了。”365地產家居網房產資訊部的一位負責人說。
除了買保險之外，農業銀行和交通銀行對首套房貸想拿基準利率開出的要求則是首付需達到四成。
外資銀行則有所不同。“這次調整貸款利率的銀行都是本土銀行，外資銀行不在此列。”交通銀行南京分行的一位客戶經理說。
專家分析
中國指數研究院副院長陳晟表示，整體房地產調控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調控方向并不一致。
陳晟強調，現在回歸基準利率并不代表調控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優惠的程度。“市場回暖需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調控效果。”
吳昊表示，雖然年初整體貸款環境有所好轉，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴以及緊張情況仍未完全得到緩解。預計，今年整體房貸交易走勢仍會處于穩中有降態勢。
(曹文明 綜合編輯)
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