跌深反彈！北市10月房市小回春 交易量月增3.36%

揮別 9月北市不動產買賣移轉棟數月減逾15%低迷買氣，台北市地政局今天公佈10月份買賣移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，顯現房市回溫！而交易量賣座王由北投區以335棟再次奪冠，中山區以303棟、南港區292棟分居2、3名，本月北市12個行政區除北投區、中山區、內湖區、萬華區下滑以外，其餘皆呈現量增狀態，房仲業者預期，第4季房市應維持「價增量平」格局，在實價登錄資訊揭露後，盡管買方撐價有限，但房價也不見得因此大幅下修。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雖實價登錄開放查詢，市場買氣呈觀望態度，不過相較於8月買氣急凍，9月的交易狀況已經出現回溫。除了較多低總價產品的北投區和中山區詢問度依舊不減，低單價的區域也漸漸有買氣回籠，預計年底房市傳統旺季房市還能續回溫。

觀察各區域表現，本月大同區與南港區月交易量較上月增加超過5成，但量增並未連續，可能是區域內交屋潮影響所致，包括南港區三重路上的NY21紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區移轉量增加；此外，本月北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次冠軍的中山區，成為購屋新寵。

就交易量衰退排名來看，受到實價登錄政策買氣觀望影響，內湖區量縮最明顯，跌幅超過3成，中山區也有16.53%的衰退，其次為萬華區有15%衰退。

展望後市，住商不動產加盟事業處副總劉明哲預期，第4季為用客戶購屋旺季，不過今年由於實價登錄公開價格的因素，可能會較往年拉距，但整體來說，第4季整體應維持「價增量平」格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，10月北市小回春，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，自住客信心穩步上揚，量體逐漸打底，而隨著年底旺季到來，預估購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部份買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。

 
資料來源：住商不動產