房价透明化势在必行 然官方作法有误

最近半年，台湾房市出现市场『机制』与官方政策互相拉扯的情况；原因当然是，在各主客观因素交互作用下，近一年余都会区房价出现凶猛涨势，致使民怨高张。於是，政府被迫推出各项策略予以回应。而目前为止，只有央行的一系列『作为』，出现较明显的『效果』。

无论是资金涌入，亦或是题材烘托，台湾房市资讯，特别是交易价格的不透明，可说是一般庶民经济力难追房价涨幅的主要『祸根』之一。千夫所指下，内政部上周四通过『不动产经纪业管理条例』部分条文修正草案，规定仲介及代销业者在房屋所有权转移或成交30天内，需登录成交资讯；以此为基础，民众未来将可上网查到房屋座落路段或区域之房价。当然，这一切还需通过立法程序。

根据内政部地政司之说明，须登录的资讯包含屋龄、坐落、面积、楼层、建材及价格等，未来将以路段或区块为单位公布资讯，不会出现个别(物件之)房价、地号、建物门牌等，也不会有交易当事人个资，以避免涉及稳私。此办法也配有罚则，如登录不实、逾期未登录或逾期登录未改正。将处3万至15万元罚锾。

毫无意外地，这项修正办法，依然引来业者的质疑。主要论点仍在於，政府将交易资讯公开或登录之责任推给业者。

房仲业就举例指出，各国之实际制度，多数是在过户时，由户政单位从合约书中取得成交资讯後登录；换言之，取得资讯和登记之责任，都在官方单位身上。此方式才可能真正防止少数不肖业者造假；而这恰好也是普罗大众对内政部修法方向最大怀疑之处，即认为，业者仍可能提供假资讯或浮报哄抬行情。

以香港为例，官方是采取『折衷』方式，也就是根据相关法令，於过户时邀求买卖双方提供成交价、经手次数及贷款成数等资讯，且需全部公开，一般民间地产公司就能免费查询。社会主义中国更严格，甚至要求开发商或仲介商须每日公布成交单价及销售户数，过户时也须向政府提交成交价及其他详细资讯。

以台湾的民情，不可能仿效中国大陆作法；但学习欧美或香港制度，规定提供成交价及其他资讯，为产权过户或移转时必须办理的手续(由官方单位负责登记)，或许是较适宜的作法，而非现在看到，要求业者『主动』登录的修法方向。另外，官方也应以此为基础，做为课徵交易及持有税负之税基，同步防堵房地产现行税基偏离实价所产生的避税漏洞，让价格变动更符合真正的市场机制。