北市府推五大案拼国际招商 吹绉房市春水？

本周国内房地产界的大事，应当非世界华人不动产2010年会首次与台湾召开莫属。这项全球华人地产界规模最大的年度盛会，今天正式登场，预计将有350位海内外产官学华人参与；会中除了论文发表及圆桌论坛外，後ECFA时代的台湾房市展望，自然也是超重量级议题。

趁着这个全球地产华人大会师的机会，台北市政府也将在会中正式对外宣布，信义计画区A25、旧市议会大楼等五项投资开发案开放国际标。北市副市长林建元在昨日表示，乐观预期ECFA效应将逐渐浮现，因此自今年第三季开始到明年上半年，五大投资案将陆续公告招标，今年10及11月还会参加德国慕尼黑2010国技商业地产博览会，及香港2010亚洲国际房地产投资展览会，期望吸引并引入国际法人资金。

五大招商案中，除旧市议会大楼不同，面积较小(近2,800坪)、为都市更新案外，其他四案都超过五千坪基地，采BOT或地上权设定方式；至於投资额，则都在500亿以上。比较受瞩目的，则还是信义计画区世贸二馆旁商业、娱乐地开发案，及中油大楼旁A25基地。

由於近期市况诡谲，北市府甚至还推『先遣部队』试水温，将最快在本月底公开招标，位於复兴南路一段巷内、底标6.2亿的『敦南派出所地上权案』。该案设定地上权50年、基地406坪，目前市府规划兴建地上15层、地下3层住商大楼，一到三楼将是敦南派出所，其他楼层则预计为国际商旅旅馆，但实际用途则仍要看得标厂商之规划而定。

先不谈五大国际招商案或敦南派出所地上权案，是否真能吸引国内外资金眼光或挹注，做为一定规模之开发话题，肯定将为周边房市带来新的炒作契机。不过由於多半是地上权设定，开发方式也以商业用途为主，因此对住宅房市的助益到底有多少，还需後续观察。

信义计画区两大地上权案自是话题十足，但住展企研室认为，实质上仅是锦上添花，毕竟周边房价已高，附近更早是豪宅聚落、自成一格。南京东路华航後兴国公园开发案，虽然占地逾5千坪，使用分区为商三特，不过当地房市仍有飞航限高问题，因此实际效应，必须看过实际规划才能得知。

敦南派出所案规模相对较小，且是地上权设定案，加上附近房价也早已飙高，因此对区域房市的带动效果可能相对有限。反而是旧市议会大楼都市更新案，应会有助於提升附近区域质感

至於北科计划，则躺在市府的长期擘划蓝图中太久。这波『出击』，到底有没有机会真正启动，显然攸关附近房市推案的价格支撑；因为根据住展企研室观察，现阶段北投南区新案房价动辄开到七、八十万，甚至逼近三位数字，该题材堪称最重要炒作依据。