六月房市价量齐跌真是打房政策奏效

是政府打房政策奏效还是仲介业配合演出 ? 近几个月来的『打房无效论』出现了空前的逆转 ! 接连二、三天，仲介业广发消息，都表示打房政策已见成效，更从数据面资料的提出，说明全台六月份交易量大幅衰退，且央行主要控管之台北市，3000万以上产品成交量跌幅更达四成，是『受伤』最为明显严重的区域。

而有多篇相关报导就指出，会有此量跌之表现，就是因为央行采升息等作为控管投资客所导致，似乎央行此般作为就像特效药，不仅快速，而且相当有效；然而，从时间点来看，其实央行宣布全面升息半码和采取房贷信用管制，也不过是6月底发布的事，拿来解读为6月份整个月的成交量和房价减幅的原因，未免令人质疑，毕竟政府打房有所动作，并非短期内所发生的事情 !

故据住展资料所分析，6月份北市房屋交易量之所以会有明显减幅，实是因为延续着5月份金融市场交易消息面看空所影响！5月初国内股市一度从7千9百多点下挫到7千点大关的保卫战，6月上半旬依旧维持此波低档，影响投资人信心，进而对房市呈现观望。

另外，梅雨季造成的气候变化，也是影响看屋意愿的原因之一，故5月中下旬以来，房市买气转入观望实是有迹可循。将之全归因於央行打房成效，似乎有言过其实之嫌。

近期，虽有ECFA签定的大利多撑场，然而在目前国际经济景气不甚乐观明朗，以及政府政策打房压力下，ECFA期待中的效应在短期内恐怕被淹没，倒是长期效应可以持续期待与观察。