金九銀十或成恆大超越萬科的轉折點

9月2日，萬科A發布《2016年8月份銷售及近期新增項目情況簡報》，數字顯示剛剛過去的上個月，萬科銷售額只有200.1億元。

這意味着，自萬科6月份創出424億元的年度最高月度銷售額後，7、8月月度銷售額出現斷崖式下滑，分別為274億元和200.1億元，已經連續兩月大幅下滑，縱觀萬科今年前8個月的銷售額，除了2月份的160.3億元外，8月份已經是年內銷售額第二低。

而從6月份開始，萬科屢次表態，股權事件已經引起員工動盪、項目合作等多方面的公司經營，並表示管理層也已經感到有心無力。如果繼續下去，萬科還是不是曾經的萬科？股權事件會不會將萬科拉下第一梯隊？

據和訊房產整理，上半年銷售業績排名靠前的七家房企中，有6家房企7月銷售額出現環比下滑，萬科和保利的7月銷售額下滑較大，分別為150億元和148億元；下滑最少的是碧桂園和華潤，分別下降52億元和43億元。

在業內人士看來，萬科月度銷售業績的下滑有客觀市場因素，但自身原因影響也不容忽視。

「萬科銷售業績下滑有三個原因，第一是和推盤節奏放緩有關系，7、8月份是傳統淡季，這個時候銷售業績難以提高；第二是和部分購房者擔心有關系，比如說擔心後續交付不到位或中間有什麼差錯；第三是和萬科此前的股權事件有關系，應該說股權之爭已經干擾到了萬科的正常業務和管理。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對和訊房產表示。

嚴躍進還指出，8月份全國各地市場重新活躍的情況下，萬科銷售業績反而出現了比較大幅度的環比下滑，一定程度上說明萬科實際上面臨了較大的營銷壓力。

「股權事件的干擾中，中國恆大突然買入萬科股份的動作一定程度上打亂了萬科的節奏，」同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從恆大持股萬科的時間點來看，不難看出恆大是在給寶萬之爭制造更多的麻煩，為其銷售金額的提升並且超越萬科爭取更多的時間「窗口期」。

在萬科尤其是其他房企在傳統淡季放緩推盤節奏的情況下，恆大月度銷售額卻不斷刷新紀錄。

數據顯示，2016年8月份恆大銷售8月合約銷售總額為482.7億元人民幣，前8個月，恆大累計實現銷售額2,330.6億元，同比增長98.3%，已超額完成年初定下的全年2000億元目標，並且將恆大與萬科的距離只差45個億。

「金九銀十很可能是恆大超越萬科的轉折點。」一位業內人士表示。

「恆大不斷沖高的銷售業績還有一層意義，就是為其在資本市場講的故事增添了想象空間，尤其是恆大要回歸A股這個時間段，恆大勢必會與萬科拼個魚死網破，就像當年綠地上市與萬科爭奪行業老大一樣的道理，恆大也要在回歸A股的年份當上行業老大，這樣恆大的估值才會更高。」張宏偉表示。