聊聊最具升值潛力的五環邊「別墅新貴」

說好了的別墅推薦，上一期是二環邊的「四大家族」。這一期，咱們聊聊最具升值潛力的五環邊「別墅新貴」。

他們是：東壩的保利首開天譽；望京的紅廷別墅；孫河的景粼原著；八大處的遠洋天著春秋。和訊小編給他們排排坐，選選看你心儀的是哪一款「千里馬」。

一個不得不面對的現實是，五環別墅亦面臨全面告急局面。數據顯示，截至目前，五環沿線別墅新增供應172套，同比下降20%；供應面積4.88萬平方米，同比下降27%；成交套數215套，同比上漲67%；目前存量為497套，同比下降19%。因此，在五環別墅供應日漸減少趨勢下，及早入手一套，不失為資產保值增值上了一道保險。

「地王好鄰居」：保利首開天譽

區位及交通:東壩南區近五環和壩河區域，與東壩國際貿易中心、第四使館區接駁，臨近燕莎、麗都、望京商圈，距機場和CBD僅30分鍾車程。

產品類型：聯排。實際使用面積550平方米左右，總價3000萬元/套起。

贈送：附贈花園、地下室；配置室內可載重5人電梯；地下車庫全贈送。

配套：目前道路拓寬仍在規劃中，周邊尚無大型商超。 【小編推薦】：對於改善型客群而言，天譽實屬性價比高的別墅。還記得嗎？去年龍湖聯合體拿下東壩同區域地塊，樓面價就5萬+，天譽在售單價才6萬+。與地王做好鄰居，天譽的高性價比不言而喻。更何況，龍湖、首開、保利、恆大等諸多大牌房企雲集東壩，高端住宅區氛圍的打造，將形成集合優勢，未來東壩區的發展潛力，絕對比你想象得要大。

「望京唯一」：紅廷別墅

區位及交通: 地處東五環望京板塊，中國電影博物館對面，望京CBD、中央藝術區、中央別墅區三區交匯黃金節點。小區緊鄰北五環，距五元橋一公里，25分鍾抵達機場。

產品類型：獨棟、雙拼。雙拼面積為440平方米，總價為3500萬元/套；獨棟720-800平方米，總價7000萬元/套起。

贈送：獨棟送3-4個車位，雙拼送雙車位。

配套：擁有京西國際學校、德國國際學校、北京（樓盤）中加學校、伊頓幼兒園、麗都國際小學等稀缺私立教育資源，全北京唯一「全程私立菁英教育體系」。自帶27000平方米藝術酒店，吃喝玩樂五星級酒店級享受。

【小編推薦】：項目周邊配套已非常成熟，吃喝玩樂購一網打盡。被中國影視公園、體育公園、濕地公園，三大公園環繞，為9000畝環鐵中唯一一宗住宅用地。項目容積率為0.69，綠化率達55%。

「自帶湖景」：景粼原著

區位及交通：位於朝陽區孫河，屬於中央別墅區的中央位置，坐擁10萬平方米湖景。交通便捷，周邊擁有北京唯一五條核心高速路網，京承、京平、機場高速，機場二高以及規劃中的京密快速路環繞，緊鄰地鐵15號線孫河站，15分鍾可達燕莎、望京、麗都等核心商圈，10分鍾達機場。

產品類型：疊拼、雙拼、獨棟。面積280平方米-1000平方米。其中，疊拼總價1700-2000萬元/套，獨棟約7000萬元/套。

贈送：上疊贈送100平方米，下疊贈送200平方米；雙拼贈送400平方米。

配套：可共享中央別墅區配套資源，還與望京、第四使館區緊鄰，比鄰天安假日高爾夫、伯爵園高爾夫、天竺高爾夫、翡翠湖高爾夫、金色河畔高爾夫俱樂部、格林馬會、唐人馬球場、華誼兄弟(300027,股吧)影業基地；擁有高端購物場所如賽特奧萊，歐陸廣場等。緊鄰 「北京生態綠肺」——溫榆河濱河生態走廊和沙子營濕地公園。

【小編推薦】：由龍湖聯手首開、保利、平安共同打造，實力品牌房企聯姻，集合眾家所長。作為中國首席新中式原著，「獨院」樣式格外珍貴，稀缺性不言而喻，未來的升值潛力也是大大的。

「不負西山不負卿」：遠洋天著春秋

區位及交通：位於西五環畔，西山八大處腳下，向東南4公里可達晉元橋，向南6公里就可達衙門口橋，通過阜石路和蓮石路直達海淀和金融街(000402,股吧)等核心區，是北京後一塊緊鄰五環的1.1容積率低密土地。

產品類型：洋房、平墅。洋房160平方米，總價1600萬元/套；平墅210-240平方米，總價2100萬-2400萬元/套。

贈送：洋房贈送17-70平方米；平墅贈送100-150平方米。

配套：距離萬達廣場僅30分鍾車程。出行便利。周邊環繞八大處、法海寺、西山森林公園，距永定河3.5公里。

【小編推薦】：遠洋天著春秋這塊地邏輯上不是蓋房子，而是蓋公園。這是一塊佛光寶地，在靈光寺下800米的位置，周圍有非常好的自然人文文化。這是一處新中式豪宅，既有現代建築的審美，又有傳統文化的內涵，收藏一處這樣的文化豪宅，本身就是對歷史和文化的尊重。