融創恆大眼中的香餑餑能香多久

同樣是8月30日的香港，同樣是半年業績發布會，融創中國與中國恆大，「一把手」孫宏斌與許家印都同樣缺席了業績發布會。

這樣的巧合，令人覺得有些匪夷所思。但更令人感慨的是，以做高端聞名的融創與以做規模著稱的恆大，兩家風格迥異的房企卻對市場做出了近乎相同的判斷，並對未來制定出了近乎相同的企業戰略，這似乎才是8.30發布會日的最大看點。

融創半年報顯示，今年上半年，融創中國主要集中在中國核心的一二線城市開發房地產物業, 成功進入27個城市，包括北京（樓盤）區域(覆蓋北京、濟南（樓盤）、太原（樓盤）等城市)、天津（樓盤）區域(覆蓋天津、西安（樓盤）、鄭州（樓盤）等城市)、上海（樓盤）區域(覆蓋上海、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、無錫（樓盤）、常州（樓盤）等城市)、成渝區域(覆蓋重慶（樓盤）、成都等城市)、東南區域(覆蓋杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、寧波（樓盤）等城市)、廣深區域(覆蓋廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、佛山（樓盤）、東莞（樓盤）等城市)及武漢（樓盤）和海南（樓盤）。

而實際上，除了融創一直深耕的北京、天津、上海、重慶及杭州外，其他22個城市幾乎都是融創在近一年內進入的，迅速實現了融創在環渤海、長三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局。

業績會上，汪孟德表示，融創進入二線城市，一直是聚焦一點並持續深耕，在此前的階段，融創認為京津滬渝杭還有上升空間，因此沒有進入這些二線城市，但今年以來融創在全國核心二線城市布局，也是跟隨市場不斷變化進行判斷。

無獨有偶，在融創正從一線城市轉戰至二線城市的時候，恆大則選擇了從三四線城市也轉戰至一二線城市。

中國恆大則在今天的發布會上明確表示，一二線城市投資將是中國恆大未來的投資重點。恆大董事局副主席夏海鈞在會上表示，「恆大今年上半年在所有房地產企業中拿地最多，目前擁有1.86億平方米的土地儲備，多年中，恆大地產業務主要在三四線城市，2016年開始，主要拿地項目轉向了一二線城市，未來主要資金還將投放在一二線城市。」

夏海鈞指出，恆大今年新增項目達80個，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資額占比63.8%，合共占比達73.9%，反映集團轉戰一、二線城市已非「過程」，而是「結果」。

在汪孟德看來，融創非常看好目前已經布局的二線城市，但由於去年才開始布局，今年下半年還不能承擔銷售主力，所以，下半年的銷售仍以京津滬渝杭為主。「一線和二線的毛利率的水平主要看土地的情況。未來我們的毛利率還將恢復到20-25%。」汪孟德說。

不過，從另一個角度來講，地產大佬們紛紛進入二線核心城市，但這些二線核心城市受得了嗎？

最新公布的70最新公布的70城房價指數延續漲勢，部分熱點地區房價環比升幅維持在2%以上，呈現出「淡季不淡」態勢。不過，一個不好的消息是，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，較上月減少四個；環比下降的城市有16個，比上月增加六個，環比漲幅總體收窄。

這似乎意味着，二線城市的房價上漲趨勢也在減緩。換句話說，如果二線熱點城市的土地價格不斷上升，銷售價格卻不能跟隨上漲的話，那麼開發商的利潤率就要打個折扣。

同時，在最高決策層強調「抑制資產泡沫」之時，已有包括合肥、蘇州、南京在內的多個過熱二線城市出台調控措施，預計後期還會有城市跟進。到那時，二線城市還會是開發商眼中的香餑餑嗎？