現場｜融創汪孟德：一線城市房價上漲不可持續

8月30日上午，融創中國召開業績發布會，融創董事長孫宏斌因有重要會議安排，缺席業績發布會。

融創中國半年報顯示，截至2016年6月30日，融創中國實現合同銷售金額560.5億元人民幣，較去年同期增長約105.6%；實現收入105.86億元，較去年同期增長約94.5%；實現毛利14.06億元，較去年同期增長127.5%。

業績會上，融創中國執行董事兼執行總裁汪孟德表示，一線城市房價的上漲是不可繼續的，未來一線城市的房價難免會出現階段性停滯或回落。尤其是目前，已有地方政府對當地樓市出台一些調控性政策，這也會對一線城市的市場產生影響。

「融創下半年的拿地數量並沒有硬性指標，在財務情況允許的情況下，對優質地塊會表現的更堅決一點。但基本原則是風險管控，保持好的現金流。我們對拿地成本控制設有紅線，一旦超過紅線我們是堅決不會碰的。」 汪孟德說。

汪孟德表示，融創進入二線城市，一直是聚焦和深耕，在此前的階段，融創認為京津滬渝杭還有上升空間，但今年以來融創在全國核心二線城市布局，也是跟隨市場不斷變化進行判斷。

在汪孟德看來，融創非常看好目前已經布局的二線城市，但由於去年才開始布局，今年下半年還不能承擔銷售主力，所以，下半年的銷售仍以京津滬渝杭為主。「一線和二線的毛利率的水平主要看土地的情況。未來我們的毛利率還將恢復到20-25%。」汪孟德說。

汪孟德表示，7、8月份融創主要補充了一些高質量的土地，即使把這部分土地金交上，融創手中還是握有大量現金。「從現在到未來，並購一直是我們最重要的獲得項目的手段，今年上半年收並購項目占到總數的2/3。」汪孟德說。

在降低負債方面，汪孟德表示，融創的負債余額與債務比例是在下降的，整體財務成本在下降，預計到6.1%左右。另外，今年上半年，融創發行了永續債，也是基於對其他融資渠道的探索。不過，由於人民幣貶值影響，未來境外債規模會進一步縮減，境內債會增加，進一步優化公司本身的資本結構。