北市「百萬級住宅」交易冷 豪宅聚落大安區上半年仍居冠

永慶房產集團觀察台北市每坪單價逾 100 萬元的住宅成交量變化，根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，台北市中心區豪宅僅剩自住撐場，交易量大幅縮水，今年上半年只有 94 件，其中並以傳統豪宅聚落的大安區 39 件居冠，占總成交件數的 41.49%。

據台北市實價登錄資料顯示，2016 年上半年每坪單價逾 100 萬元的住宅僅成交 94 件，相較 2014 年上半年的 492 件，整體量縮達 80.9%；其中，松山區今年百萬級住宅僅成交 4 件，相較 2014 年的 108 件，量縮 96.3% 最多; 其次是大安區，量縮達 84.1%; 第三則是信義區，減幅 74.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

林泰隆說，除了傳統印象中的豪宅，成交單價動輒破百萬外，地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區今年的單價破百萬的住宅，4 件中有 2 件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽 101」，「翔譽 101」在 103 年上半年因交屋潮，成交單價百萬以上的就有 81 件，當時最高單價位在 11 樓，每坪單價為 127.1 萬元，而今年僅成交的兩件，一件座落在 13 樓，每坪單價為 115.9 萬，另一件則在 10 樓，每坪單價為 101.7 萬元，不僅量縮顯著，連價格都有 10-20% 的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區，近 3 年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，103 年上半年成交單價逾百萬的有 245 件，今年卻也僅剩 39 件，量縮 84.1%。林泰隆觀察，2014 年單價破百的知名社區如信義路二段的「大安 A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼 A+」，今年除「阿曼 A+」還有成交 3 件外，其他都沒有成交紀錄。

另外，大安區單價超過 150 萬的豪宅，2014 年成交 10 件，到 2015 年及今年上半年則僅各剩 1 件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。

此外，中山區於 2015 年受惠於億級豪宅交屋潮，如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」，衝高當年百萬級住宅的交易量，但至今年上半年交易量急轉直下，百萬級住宅僅成交 13 件，較去年量縮 80%。