首創置業上半年營收同比下滑一成 下半場能否翻身

與多數龍頭房企上半年業績大增相比，傳統老牌京籍開發商首創置業在上半年的業績表現出中規中矩的中等生水平。日前，首創置業股份有限公司公告宣布，截至上半年，由於期內新竣工入住項目減少，其營業收入約為49.08億元，較去年同期減少10%。同時，公司上半年完成162.9億元簽約金額，按照公司380億元的目標，首創置業上半年未完成一半。

營收下滑

據統計，2016年上半年，首創實現總簽約金額162.9億元，較去年同期增長34.4%；簽約均價17932元/平方米，較去年同期大幅增長77.5%；五大核心城市及澳洲市場簽約金額占比高達94%，同比增加9個百分點。

但上半年162.9億元簽約金額似乎並不理想，首創置業今年初曾提出380億元目標，截至目前首創置業未完成銷售任務一半。

對此，公司相關負責人在8月22日舉行的公司中期業績會上表示，首創置業全年380億元的目標是完全基於貨量做的計劃安排，一般來講上下半年是四六開，所以上半年基本上是超額完成任務了，對全年的目標完成公司是有信心達成的。

此外，首創置業上半年公司營業收入約為49.08億元，較去年同期減少10%；營業利潤約13億元，同比下跌6%。期內，首創置業毛利約5.11億元，營業稅後毛利率約10%，與去年同期相比下降了4個百分點。首創表示，主要是北京等重點區域高毛利物業收入占營業收入比重同比下降所致。

下半年的機會

「首創置業還有機會完成年度任務，下半年翻身機會很大。」一位樓市觀察人士分析，目前首創置業旗下項目在核心城市占比較高，產品溢價率比較看好。未來進入推盤銷售期將為公司業績帶來積極影響。

首創置業披露的資料顯示，上半年公司在五大核心城市及澳洲市場簽約金額占比為94%，同比增加9個百分點；其中京津滬三地簽約金額占比已達69%，同比增加11個百分點；海外市場中，澳洲市場簽約金額占比18%，其中上半年新進入的布里斯班當期貢獻簽約金額折合人民幣10.7億元，占比6.6%。

土地儲備方面，截至2016年6月，首創置業新增投資9個項目，新增土地總建築面積121萬平方米，地上建築面積101萬平方米。

在商業地產方面，2016年上半年，首創置業已開業的4家奧特萊斯實現銷售額12.5億元，同比增長20%。此外，首創置業還與旗下奧特萊斯運營平台首創鉅大簽訂協議，擬將已開業的房山、湖州、昆山三家奧特萊斯注入首創鉅大。

首創置業總裁唐軍表示，為了達成全年380億元的目標，首創置業下半年將備貨522億元，新增推貨190億元，下半年只要去化42%就可以達成全年的目標。

相關人士介紹，首創在北京區域有多個高端住宅及公寓項目推盤，項目溢價率均比較可觀，屆時首創完成業績逆襲的可能性很大。

戰略重心南移？

此前首創短期內經歷了多次一把手更迭，先是經營首創置業多年的劉曉光退休，之後是繼任者王灝又履新北京市朝陽區區長。目前，公司已經進入李松平時代。

8月17日，首創置業股份有限公司發布公告稱，王灝因工作變動，已辭任首創置業董事長職務。同時，首創置業宣布，李松平獲董事會選為董事長。

業內人士分析，不排除企業負責人調整可能對企業戰略有一定影響。但對國有企業而言，企業戰略通常具有穩定性和延續性。從近期來看，首創近來發力上海市場的意圖十分明顯。

8月3日，首創置業以19.13億元摘得上海青浦區盈浦街道淀惠路北側37-02地塊，溢價率達108%。在剔除公共設施、保障房和自持部分後，該地塊可售部分實際樓板價39587元/平方米，成為青浦單價地王。

唐軍表示，首創將在上海青浦精耕細作，前面首創置業已經在2014年、2015年連續拿了兩個項目，由此在土地成本方面具有很強優勢。

同時，唐軍表示，上海是中國最可持續發展的市場之一，不出意外首創置業今年在上海的簽約金額將會超過40億元，明年還將會有大幅度上漲。

業內人士表示，作為京籍房企，首創近來發力上海市場，在大本營北京的土地儲備似乎動力不足。上半年，首創土地投資總金額133億元，其中北京、上海及天津土地投資金額分別占比25%、45%與18%。

對此，首創方面表示，北京是大本營，公司專門成立了一級開發的團隊，把公司所有的資源集中在一起，包括一些工業用地、產業園用地，畢竟做了一級開發，二級才有機會拿更多的地。