〈鉅亨看世界〉一睹全球最貴豪宅

在你心中，全球最貴豪宅會是在哪裡？美國洛杉磯、英國海德公園？還是香港的太平山？答案都不是，這座超級豪宅坐落在歐洲夏季度假勝地，素有「億萬富豪遊樂場」之稱的法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉 (Saint-Jean-Cap-Ferrat)。

這座擁有百年歷史、近來搶盡市場目光的這座超級豪宅 Les Cèdres，據傳開價高達 10 億歐元 (11.3 億美元)。背後賣家是義大利利口酒品牌金巴利集團 (Campari)，這棟別墅是金巴利集團今年 3 月收購法國利口酒品牌柑曼怡 (Grand Marnier) 的旗下資產之一。

《CNBC》報導，細究 Les Cèdres 別墅的來頭可不小，20 世紀之初由比利時國王雷奧波德二世買下 1830 年的舊豪宅改建而成，供他的情婦所居。1924 年，由法國柑曼怡創辦人 Alexandre Marnier Lapostolle 買下，代代傳承下去，直到今年遭金巴利收購才易主。

曾經在度假期間下榻 Les Cèdres 別墅名人更包括默劇鬼才卓別林、知名影星伊麗莎白特勒等。與 Les Cèdres 別墅為鄰的名人更包括歌劇魅影作者 Andrew Lloyd Webber、微軟公司共同創辦 Paul Allen 等。

Les Cèdres 別墅裡頭有 10 間臥室、1 間豪華宴會廳、可飼養 30 批馬的馬廄、50 公尺長的游泳池，最引人注目的就屬占地 35 英畝的植物園，這座植物園被稱作歐洲最美麗的花園，裡頭有 20 間溫室，當中熱帶植物種類高達 1 萬 4000 多種，堪稱歐洲最大的熱帶植物天堂，平日由 15 名園丁悉心照料。

雖然當地某些房地產經理人表示，10 億歐元的根本是過度炒作的天價，尤其法國房地產市場近來在恐怖攻擊頻傳後大受影響，一名宣誓效忠伊斯蘭國的恐怖分子在法國國慶日當晚，在蔚藍海岸城市尼斯開卡車衝撞看煙火的人群，造成 85 人死亡。

蘇富比國際物業法國區主席兼執行長 Alexander Kraft 指出：「法國蔚藍海岸房市已多年低迷，尤其售價超過 2500 萬美元的物件更是如此。」尤其俄羅斯買家撤出更是關鍵原因：「從烏克蘭危機爆發後，俄羅斯買家幾乎從當地市場絕跡。」加上中國鬧股災、英國脫歐等種種經濟擔憂進一步削弱當地買氣，導致該處房價大跌 20-25%，庫存跟著飆高。

國際民間融資 (International Private Finance) 抵押貸款經紀人聯席董事總經理 Simon Smallwood 也點出同樣趨勢，他指出蔚藍海岸主要以國際買家為主，五年前最主要買家來自俄羅斯和東歐，但近來當地地緣政治緊張情勢升溫，上述買家幾乎都縮手了。

對於那些積極尋求房價低點的人來說，貝克漢夫婦近來將法國蔚藍海岸的豪宅莊園以 2.75 億歐元賠錢出售就一個醒目的新聞，該莊園位於巴爾熱蒙，別墅內有六間臥室、一個小教堂和一個無邊際游泳池。

第一太平戴維斯法國蔚藍海岸當地負責人 Alex Balkin 卻認為，如今有錢的新生代比它們的父母更加青睞聖特羅佩、坎城與蒙地卡羅等地。被問到近期恐怖攻擊事件是否會影響潛在買家購入意願，他表示當然是有少數客戶為此放棄購買，但更多人並不受此影響。

把地點拉到法國首都巴黎，相關報導則是好壞參半。雖然巴黎第二季外國遊客人數較去年同期下滑 12.9%，但也同樣受惠貨幣貶值。 Smallwood 就指出：「近期巴黎房市非常受國際買家青睞，尤其是美國買家。」